que es lo que necesitas exactamente, por que segun que no te hace falta un gestor para nada, lo que tienes que mirar es la hipoteca
despues el notario se encargara de entregarte la vivienda sin ninguna carga, por que de otra manera es ilegal,
si necesitas algo dimelo
pcs1510 publicado el 04/07/2011 19:12:12 reportar

Detalles a tener en cuenta,? Muchos.. además del precio, piensa que la vivienda ha bajado al menos un 25% … a tener en cuenta … que si sobre la vivienda hay una carga, que esta no supere el valor de venta, que tenga cedula de habitabilidad vigente, que este al corriente de pago de Impuestos y los pagos de la comunidad de propietarios al día. Pero de todas maneras, te recomiendo que compres con una inmobiliaria, pq tendrás que hacer un contrato de arras, y si algo sale mal, tiene algún seguro para responder ante ti el propietario del piso?. Mejor con una agencia, ellos te orientaran mejor y estarás mas protegido. Pq tienen la obligación de tenerlo TODO en orden. Suerte.

russgordi publicado el 05/07/2011 13:49:34 reportar

Muchas gracias pcs1510 y russgordi.

La casa me la vende un inmobiliaria, supongo que ellos me guiarán, pero quería tener claro que tener en cuenta. También me han dicho que vaya al registro de la propiedad y pida la nota simple.

saludos,
edgargranados publicado el 06/07/2011 11:42:19 reportar

si en la nota simple salen las cargas que tenga la vivienda, pero no si se debe algo en la comunidad
el dia del notario te tienen que entregar el certificado de la comunidad conforme se esta al corriente de pago, el recibo del ibi de este año si aun no lo ha pagado el notario hara el cambio para el año que viene, y muy importante la cedula de habitabilidad. si tuviese una hipoteca el banco que la tiene vendra tambien el dia de la firma para cancelarla
pcs1510 publicado el 06/07/2011 11:54:45 reportar

Muchas gracias de nuevo pcs1510!
edgargranados publicado el 06/07/2011 16:44:16 reportar

la nota simple la tiene que tener la inmobiliaria por ley. cuando reserves una propiedad se pide nuevamente para verificar si hay nuevas cargas o modificación de los propietarios.
biancaber publicado el 04/08/2011 19:48:33 reportar

En principio lo puedes gestionar de particular a particular. Si lo haces de esta forma, te ahorraras el dinero por la intermediación de la inmobiliaria. El contrato de arras es un documento entre en comprador y vendedor, en los que ambos adquieren unos compromisos, los cuales, caso de incumplirse, puedes ser denunciables. Como comprador, yo solicitaría una nota registral, lo puede pedir cualquier persona al registro, para ver que la vivienda no tenga cargas "extrañas", embargos o demasiadas hipotecas, y que la persona que firma las arras, sea la legítima propietaria. Una vez hecho esto, es tener el dinero. Si hace falta hipoteca, la entidad en la que solicites la misma, se encargará de verificar que todo se hace de la forma correcta, por la cuenta que les trae. Caso de no ser así, el Notario está obligado, por ley, a solicitar a la parte vendedora el certificado de comunidad, conforme esta al corriente de pago, la cédula de habitabilidad y tres días antes de la firma, solicita verificación registra de cargas. Asimismo, si posteriormente a esta verificación entra alguna anotación en la finca, el registro avisaría al Notario de la misma. Todo esto es en garantía de que el que compra la vivienda no va a ser engañado.
jaumegar publicado el 07/08/2011 23:45:41 reportar