Ático en St. Pere - Sta. Caterina - El Born Barcelona

Ático esquinero y recién reformado con terraza privada de 70 m² en la calle Princesa.

Presentamos esta exclusiva vivienda de 138m2+balcones y 70m2 de terraza privativa, en una de las zonas más codiciadas del Born, en plena calle Princesa. Un piso completamente reformado con materiales de primer nivel y una pieza única y difícil de encontrar: totalmente exterior con balcones a la calle y una terraza privada de 70 m² situada justo encima del piso, recién renovada y lista para disfrutar todo el año.

La vivienda se abre con un recibidor amplio y luminoso, que además permite crear una zona de estudio o despacho. Una elegante librería de obra separa el salón-comedor esquinero de 40m2, que destaca por su luminosidad y por sus balcones exteriores y grandes ventanales que aportan carácter, amplitud y lo llenan de luz.

Junto al salón encontramos una cocina de diseño totalmente equipada con electrodomésticos de gama profesional Sub-Zero & Wolf:
- Frigorífico y congelador ICBBI-48S, con doble refrigeración y sistema de purificación
- Vinoteca ICBBW-30, con dos zonas de temperatura y capacidad para 146 botellas
- Cajones refrigerados ICBID-24RO, con iluminación LED y control táctil
- Campana profesional ICBPW482418, de acero inoxidable y alto rendimiento
Incluye también horno profesional, horno de vapor, microondas integrado, cafetera empotrada, vinoteca adicional y calientaplatos y máquina para envasar al vacío.

Junto a la entrada hay una espaciosa zona de aguas también con luz natural con lavadora, secadora y espacio de almacenaje.

En la zona de noche el dormitorio principal en suit con un gran vestidor y baño completo con bañera y plato de ducha y un segundo dormitorio doble y baño completo con plato de ducha.

Una de las grandes joyas de esta propiedad es su terraza privada de 70m2 recientemente renovada, ubicada justo encima del piso y de uso privativo. Un espacio perfecto para crear una zona chill-out, comedor exterior, área de solárium o un pequeño jardín urbano. Un auténtico refugio en pleno centro histórico.

La vivienda ha sido reformada con calidades excepcionales:
-Parquet premium Royal Wood Floors colección Exclusive, roble europeo 1 lama, acabado punta Hungría, categoría Select A, con barniz de alta resistencia y 25 años de garantía
-Domótica integral
-Suelo radiante
-Aire acondicionado por conductos
-Ventanas de alta eficiencia climática
-Electrodomésticos top gama
-Suelo de madera en espiga que aporta calidez y elegancia

Finca regia de 1895 con ascensor.

Situado en la emblemática calle Princesa, a pocos metros del Born, Santa Maria del Mar y el Parc de la Ciutadella, y rodeado de comercios, restaurantes, transporte público y los rincones más icónicos de Barcelona. Un enclave perfecto para quienes buscan combinar estilo de vida, comodidad, privacidad y historia.

INFORMACIÓN LEGAL Y CARACTERÍSTICAS
En cumplimiento de la Ley 18/2007 del derecho a la vivienda en Cataluña y la
Ley 12/2023 por el derecho a la vivienda, se informa:
- Estado del inmueble: Reformado
- Superficie construida: 138m2
- Superficie útil: 104,5m2
- Antigüedad del edificio: 1895
- Uso: Vivienda
- Zona tensionada: Si
- Condición de gran tenedor: No
- Nº AICAT: 3181
- Nº API: A14041
- Cédula de habitabilidad: CHB02560018***
- Certificado energético: 1NWR9H***
Por motivos de protección de datos, se omiten los dígitos finales.
Documentación completa disponible bajo solicitud.

Algunas imágenes pueden mostrar propuestas de decoración mediante home
staging virtual o haber sido modificadas digitalmente (incluyendo técnicas de
inteligencia artificial), con carácter meramente ilustrativo y pudiendo no
corresponder al estado actual del inmueble.

CONDICIONES ECONÓMICAS
De conformidad con el artículo 20.1.c) del TRLGDCU y el Real Decreto 515/1989:
El precio no incluye impuestos ni gastos de compraventa:
- Si aplica IVA, se regirá por la Ley 37/1992 del IVA + AJD.
- Si aplica ITP, conforme al Real Decreto Legislativo 1/1993 del ITP.
- Gastos de notaría y registro según arancel (Real Decreto 1426/1989 arancel
notarial y Real Decreto 1427/1989 arancel registral).
La parte compradora no asumirá gastos que legalmente correspondan a la parte
vendedora

Última modificación 21/04/2026

Distribución

• 2 habitaciones
• Superficie 138 m²
• 2 Baños

Características generales

• Calefacción
• Aire acondicionado
• Año construcción 1895
• Certificado energético :
  Consumo:

  F

  229 kW h m² / año

  Emisiones:

  E

  48 kg CO₂ m² / año

  Ver etiqueta calificación energética

Equipamiento comunitario

• Ascensor