Casa con gran potencial de renovación y ubicación privilegiada en Empuriabrava

Casa con gran potencial de renovación y ubicación privilegiada en Empuriabrava

La vivienda se asienta sobre una parcela rectangular y plana de 564 m². Actualmente, la superficie ocupada por la edificación es de 174,51 m², lo que significa que la propiedad cumple con la normativa urbanística vigente y cuenta todavía con margen de ocupación para ampliar la edificación. Asimismo, el terreno ofrece la posibilidad de construir una piscina para revalorizar la finca y disfrutar del clima mediterráneo.

Según el informe de tasación, la casa dispone de 249 m² construidos (189 m² útiles), distribuidos en dos niveles:

Planta Baja (135,36 m² útiles): Consta de recibidor, un salón-comedor, cocina independiente, trastero y un cuarto de baño con ducha. Dispone también de una habitación doble y acceso a la terraza.
Planta Primera (53,38 m² útiles): Alberga dos habitaciones dobles —una de ellas tipo suite con baño integrado—. Ambas tienen acceso a sus respectivas terrazas cubiertas. Dispone de un lavabo independiente y una tercera habitación ideal para niños o despacho. Desde esta planta se accede a la azotea con vistas de 360 grados al pueblo y al río Muga, un lugar idóneo para disfrutar de las puestas de sol.

Equipamiento y confort: La propiedad incluye un garaje de 24 m² con suelo de hormigón liso, con capacidad para dos coches y motos. La casa está equipada con ventanas de doble acristalamiento, sistema de alarma, calefacción y agua caliente mediante caldera de gasóleo con radiadores. Su orientación sur garantiza una excelente entrada de luz natural durante todo el año, aportando confort y seguridad.

ENTORNO Y ESTRATEGIA
Ubicada en el Golfo de Roses, Empuriabrava es reconocida como la marina interior más grande del mundo y un destino de referencia en Europa. La casa goza de una situación estratégica, cerca de comercios y grandes superficies, combinando la tranquilidad del entorno natural de la Muga con la cercanía a todos los servicios. Tiene a menos de 600 metros la gran playa accesible cómodamente a pie o en coche. El entorno ofrece un paseo natural junto al río Muga para peatones y ciclistas, además de una amplia oferta de ocio que incluye restaurantes con vistas al mar, zonas infantiles y áreas deportivas (vóley, fútbol, yoga y zumba) durante la temporada estival.

Esta propiedad representa una opción segura para inversores, debido a la tendencia de crecimiento en la demanda y la estabilidad de precios que presenta el mercado inmobiliario en esta zona de la Costa Brava.

Disponemos de los planos de distribución. No dude en contactarnos para solicitar más detalles o concertar una visita.

última modificación 28/02/2026

Distribución

• 4 habitaciones
• Superficie 249 m²
• Terreno 564 m²
• 2 Baños
• Cocina tipo office: No

Características generales

• Calefacción
• Chimenea
• Plaza parking
• Sin aire acondicionado
• Año construcción 1971
• Cerca de transporte público
• Certificado energético :
  Consumo:

  G

  388 kW h m² / año

  Emisiones:

  G

  101 kg CO₂ m² / año

  Ver etiqueta calificación energética