Chalet en Roda de Ter

Gran Casa–Edificio Mixto en Roda de Ter (Osona): 1.261 m² construidos + 2.034 m² de parcela — ¡Permisos listos y enorme potencial inversor!
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Resumen ejecutivo
Oportunidad única para visionarios del ladrillo: antigua relojería de 1975 reconvertible en residencia (geriátrica o coliving), restaurante de destino o promoción completa de hasta 5 viviendas plurifamiliares. Ubicada a solo 9 km de Vic y 76 km de Barcelona , combina superficie, normativa favorable y un entorno industrial–comercial consolidado junto al río Ter.
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Datos esenciales

Superficie construida 1.261 m² distribuidos en planta baja + 2 alturas actuales
Parcela 2.034 m² en esquina, acceso a 2 calles
Año 1975 (estructura de hormigón en buen estado)
Aparcamiento-Patio-garaje interior con capacidad para 20 coches
Calificación urbanística Residencial/comercial
Altura máxima permitida: PB + 4 (5 plantas)
Licencias vigentes Residencial, geriátrico, hostelería/restaurante
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Claves de valor para el inversor
1. Promoción de 5 pisos nuevos
Índice de edificación permitido superior al existente.
Demanda detectada en Osona por vivienda de obra nueva y alto ahorro de X% en licencias básicas.
2. Residencia de mayores o coliving sénior
Parcela amplia para patios terapéuticos y parking.
Tendencia demográfica: +16 % de población mayor de 65 años en la comarca de Osona.
3. Rental por habitaciones/Hostel boutique
Formato “house-hacking”: 10-12 hab dobles con zonas comunes.
Rentabilidad bruta estimada ˜ 8–10 % con tarifas medias locales.
4. Restaurante de destino + vivienda vacacional
Salón diáfano de 400 m² con techos altos, ideal para gastronomía temática.
Turistas de senderismo y cicloturismo (Pantano de Sau, sendero PR-C ).
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Descripción detallada
Planta baja diáfana con portón industrial (4 m de altura) y antigua sala de maquinaria, perfecta para parking interior, showroom o cocina industrial. Primera planta: oficinas y talleres luminosos (muros portantes mínimos, facilitan redistribución). Segunda planta: vivienda de 150 m² con terraza panorámica al Ter.
Estructura de pilares y vigas de hormigón + forjados reticulares; cubierta inclinada de panel sándwich renovada en 2010. Suministros dados de alta; acometida eléctrica trifásica.
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Ubicación
• Zona semi-industrial consolidada, entorno sin saturación de tráfico.
• Conexión rápida a C-17 (Barcelona–Ripoll) y C-25 Eix Transversal.
• Parada de bus a Vic a 400 m; estación de tren Vic-R3 a 12 min en coche.
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Opciones de proyecto y números orientativos
Estrategia Metros potenciales CapEx estimado* Valor de mercado post-obra*
Obra nueva 5 pisos 2.600 m² vendibles 950 €/m² 1.950 €/m²
Coliving 12 hab. 1.500 m² útiles 450 k€ 8–10 % rentab. bruta
Geriátrico 35 plazas 2.100 m² adaptados 1,2 M€ >12 % rentab. bruta
Estudios preliminares; se entregarán detalles a compradores cualificados.
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Gran oportunidad
Roda de Ter cuenta con fuerte tejido industrial y un mercado inmobiliario con barrera de entrada: apenas 2,18 km² de suelo urbano. El suministro de suelo para obra nueva es limitado y la demanda de vivienda y servicios asistenciales va al alza. ¡Anticípese!
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Condiciones
Precio de venta: 890.000, honorarios profesionales aparte).
Gastos de Notaría, Registro, ITP/AJD y posibles derribos no incluidos.

última modificación 08/01/2026

Distribución

• 5 habitaciones
• Superficie 1261 m²
• Terreno 2034 m²
• 2 Baños
• Cocina tipo office

Características generales

• Calefacción
• Plaza parking
• Amueblado
• Sin aire acondicionado
• Año construcción 1975
• Certificado energético :
  Consumo:

  G

  92 kW h m² / año

  Emisiones:

  F

  352 kg CO₂ m² / año

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