Edificio gran oportunidad de inversión en gandía edificio con potencial residencial y comercial en Gandia

Gran Oportunidad de Inversión en Gandía Edificio con Potencial Residencial y Comercial

?? Gran Oportunidad de Inversión en Gandía – Edificio con Potencial Residencial y Comercial

Precio de venta actual: 750.000 €

Se vende edificio entre medianeras con nave comercial y viviendas, ubicado en Gandía ciudad, a pocos minutos del Paseo Germanías, Plaza del Prado y muy próximo a CC Myo, CC La Vital y Hospital San Francisco de Borja.

Actualmente cuenta con:

Nave comercial diáfana de 600 m² con oficinas, baños y licencia de actividad.

Primer piso de 160 m² totalmente reformado en 2024 con gran terraza.

Ático de 160 m² reformado en 2022 con solárium privado y espacios luminosos.

?? Potencial de desarrollo

El edificio permite la construcción de un bloque residencial de 4 alturas, con:

3 viviendas por planta de 90 m², más zonas comunes (patio, escaleras y ascensor).

Posibilidad de añadir 2 plantas adicionales en los pisos ya construidos.

Superficie vendible estimada:

12 viviendas de 90 m² = 1.080 m²

4 viviendas de 160 m² (1 piso + ático + ampliación posible) = 640 m²

Total viviendas: 16 unidades ? 1.720 m²

Nave comercial: 600 m² ? uso propio o alquiler.

Total área vendible / alquilable: ~2.320 m²

?? Estimación de precios de venta

Pisos de 90 m²: 1.700 €/m² ? 90 x 1.700 € = 153.000 € por piso ? 12 pisos = €

Pisos de 160 m²: 1.700 €/m² ? 160 x 1.700 € = 272.000 € por piso ? 4 pisos = €

Nave comercial: valor aproximado 1.000 €/m² ? 600.000 €

Valor total estimado del proyecto terminado: ~ €

?? Rentabilidad estimada

Inversión actual: 750.000 €

Coste construcción y acabados: aprox. 1.000 €/m² ? 1.720 m² x 1.000 € = €

Inversión total aproximada: €

Valor de venta estimado: €

Rentabilidad neta sobre inversión: ~42%

? Por qué invertir

Ubicación céntrica, consolidada y con alta demanda residencial.

Combinación de uso comercial y residencial que maximiza rentabilidad.

Proyecto listo para desarrollo, con posibilidad de bloque de 16 viviendas + nave.

Ideal para promotores, inversores y empresas que busquen rentabilidad garantizada y revalorización segura.

última modificación 10/12/2025

Distribución

• Superficie 950 m²

Características generales

• Certificado energético :
  Consumo:

  G

  999 kW h m² / año

  Emisiones:

  G

  999 kg CO₂ m² / año

  Ver etiqueta calificación energética