Edificio edifici en venda local garatge 3 pisos de 100 m2 oportunitat per a inversors en Calaf

EDIFICI EN VENDA LOCAL GARATGE 3 PISOS DE 100 M2 OPORTUNITAT PER A INVERSORS

EDIFICI EN VENDA – OPORTUNITAT PER A INVERSORS AMB RENDA IMMEDIATA

Es ven edifici complet sense la divisó horizontal que es podria tramitar. Consta de local comercial, aparcament i tres habitatges de 100 m2 situat en una zona molt tranquil·la, ben comunicada i propera a tots els serveis (escoles, comerços, transport públic, etc.).
És una excel·lent oportunitat per a inversors que busquin un actiu amb renda assegurada i potencial d’increment.

DESCRIPCIÓ DE L’EDIFICI

L’immoble està format per planta baixa + tres pisos. Totes les unitats són àmplies, lluminoses i amb una estructura idèntica, la qual cosa facilita manteniments i reformes futures. Els pisos tenen 3 habitacions, cuina independent, menjador amb sortida a balcó i bany complet.

PLANTA BAIXA (Local comercial + aparcament)

Antiga sabateria en bon estat general, amb recepció, sala annexa i petit magatzem interior.
Actualment hi ha una oferta de lloguer ferma de 400 €/mes per part d’un negoci de fleca (lloguer estable i de llarga durada).

A la part posterior s’hi accedeix al pàrquing cobert, amb espai per a 2 o 3 vehicles i possibilitat de llogar-lo per a veïns (rendibilitat addicional estimada de 100 €/mes).

Ingressos potencials planta baixa: 500 €/mes.

PRIMER PIS

El millor pis de l’edifici. En estat impecable i molt ben conservat, tot i ser d’origen.
Disposa d’una cuina nova totalment equipada, 4 habitacions, balcó i una terrassa privada d’aproximadament 130 m², ideal per a ús familiar o d’oci.

Lloguer de mercat estimat: 600 €/mes.

SEGON PIS

Actualment llogat des de fa 13 anys a inquilí estable del poble.
La renda actual és de 390 €/mes, amb possibilitat de revisió i actualització.
Tot i no haver estat recentment reformat, es troba en bon estat estructural i manté la mateixa distribució i característiques que els altres pisos.

Ingressos actuals: 390 €/mes.

TERCER PIS

Necessita una posada a punt o petita reforma estètica, però manté bones condicions generals.
es pot llogar fàcilment entre 450 € i 470 €/mes.

Ingressos potencials: 450–470 €/mes.

VALORACIÓ ECONÒMICA I RENDIBILITAT

Planta baixa + pàrquing: 500 €/mes

1r pis: 600 €/mes

2n pis: 390 €/mes

3r pis: 450–470 €/mes

Ingressos totals mensuals estimats: 1.940 €
Ingressos anuals aproximats: 23.000 €
Rendibilitat neta potencial: molt superior a la mitjana del mercat, amb contractes estables i poc risc d’ocupació.

CARACTERÍSTIQUES DESTACADES

Edifici complet amb local, 3 pisos i pàrquing cobert

Inquili estable i renda assegurada

Possibilitat d’incrementar ingressos amb petites millores

Gran terrassa privada (130 m²)

Estructura sòlida i pisos lluminosos

Situació cèntrica i tranquil·la

Ideal per a inversors particulars o professionals

Vols visitar-lo?
Truca’ns o envia’ns un missatge per rebre més informació o concertar una visita.

Cardona Serveis Immobiliaris
c/ Santa Caterina,7 (Igualada)
08700

última modificación 14/11/2025

Distribución

• Superficie 468 m²

Características generales

• Año construcción 1975
• Certificado energético :
  Consumo:

  G

  999 kW h m² / año

  Emisiones:

  G

  999 kg CO₂ m² / año

  Ver etiqueta calificación energética