Edificio para derribo en San Esteban en San Esteban León

EDIFICIO PARA DERRIBO EN SAN ESTEBAN

Propiedad singular situada en León, una construcción que destaca por su planta abierta y opciones de distribución versátiles. Con 332,00 m2 construidos y 280,00 m2 útiles, ofrece un marco adaptable para proyectos comerciales de diferentes tipologías. Siete viviendas en un mismo inmueble permiten plantear soluciones mixtas, alquileres estables o uso corporativo con áreas residenciales si se optimiza la distribución. La estructura permite racionalizar flujos, recibir visitas y gestionar zonas comunes con eficacia, reduciendo tiempos de operación y costes.
La ubicación se beneficia de una conectividad excelente y de un entorno que acelera la actividad empresarial. A un paso del centro, con accesos directos a arterias principales y transporte público cercano, facilita la llegada de clientes, proveedores y personal. Rodeado de comercios, oficinas y servicios, el inmueble gana visibilidad y tráfico peatonal. En León, dentro de un tejido urbano consolidado, se crean sinergias con negocios afines y oferta gastronómica que fideliza a visitantes y trabajadores.
El interior se plantea con flexibilidad para múltiples usos: edificios de inversión, vivienda plurifamiliar, o mixto con uso comercial en planta baja y vivienda en plantas superiores. La distribución actual admite soluciones de telecomunicaciones, climatización y seguridad con inversión razonable y rápida. Espacios diáfanos o segmentados permiten adaptar oficinas, showroom, o residencias temáticas según tu estrategia. La eficiencia de la envolvente y la posibilidad de adaptar fachadas facilitan una presentación atractiva para clientes y arrendatarios.
La oferta la comercializa Insureco León, una firma con enfoque práctico y resultados medibles para inversores y promotores. El equipo aporta asesoramiento en due diligence, valoración de rentabilidad y gestión de procesos de venta, con transparencia en cada etapa. Este proyecto encaja en portfolios enfocados a rentabilidad sostenida, mix de uso y resiliencia ante cambios de demanda. Si buscas un activo con potencial de crecimiento y presencia en un entorno dinámico, aquí encuentras una base sólida para tus próximos movimientos.
En resumen, un inmueble con dimensiones generosas, distribución adaptable y entorno de alta intensidad comercial, pensado para generar productividad y ocupación estable. Las 7 viviendas ofrecen una base para rentabilidad multifacética, desde alquileres residenciales hasta uso corporativo en planta baja. Con 332 m2 construidos y 280 útiles, la gestión de espacios se optimiza para reducir vacíos y ampliar ingresos. Si quieres visitarlo y valorar su impacto en tu cartera, contacta y organiza una visita para verificar las posibilidades en cada planta y la interacción entre zonas de uso. Lo ofrece Insureco León y te invita a descubrir su versatilidad en primera persona.

última modificación 24/11/2025

Distribución

• Superficie 332 m²

Características generales

• Año construcción 1942
• Certificado energético :
  Consumo:

  G

  999 kW h m² / año

  Emisiones:

  G

  999 kg CO₂ m² / año

  Ver etiqueta calificación energética

Equipamiento comunitario

• Sin ascensor