Edificio en Santa Cruz Córdoba

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN ESTRATÉGICA – COMPLEJO “LA BARTOLA” Negocio hostelero en funcionamiento + activo inmobiliario con capacidad de expansión inmediata Córdoba | 15 minutos del centro de la capital | Área metropolitana de alta demanda

Executive Summary para inversores cualificados y fondos especializados

Se presenta en venta un activo inmobiliario mixto con explotación económica consolidada y margen significativo de revalorización mediante densificación y/o reconversión de uso. El complejo combina un restaurante de referencia con trayectoria histórica y un hostal de 14 habitaciones totalmente operativo, sobre una parcela urbana de 5.000 m² con edificabilidad remanente.

Características clave del activo

• Restaurante
en plena actividad con marca consolidada, alta rotación y márgenes
operativos demostrables.
• Hostal
de 14 habitaciones dobles en suite con baño completo y terraza privada,
ocupación recurrente durante todo el año.
• 1.600
m² construidos actuales distribuidos en dos volúmenes independientes
(restaurante + alojamiento).
• Parcela
de 5.000 m² con edificabilidad libre adicional y acceso rodado directo
desde vía principal.
• Licencias
y autorizaciones al día; proyecto urbanístico favorable para ampliación.

Tesis de inversión y escenarios de rentabilidad

1. Continuidad
operativa (Yield actual) Mantenimiento del negocio hostelero tal y como está: flujo de caja
positivo desde día 1 con EBITDA histórico estable y crecimiento orgánico
sostenido.

2. Reconversiones
de alto retorno

• Residencia
de mayores / centro sociosanitario: ubicación estratégica a 15 minutos de
Córdoba capital, alta demanda demográfica en la franja 65+, posibilidad
de ampliación hasta 50-70 plazas y concierto con la Junta de Andalucía.
• Hotel
boutique o apartahotel: transformación rápida del hostal + nueva
construcción para alcanzar categoría 4-5 estrellas.
• Complejo
de eventos y celebraciones: aprovechamiento de los espacios exteriores y
ampliación de salones.
• Clínica
privada / centro de rehabilitación o bienestar: normativa urbanística
compatible y alta accesibilidad.

3. Estrategia
de densificación y salida Desarrollo progresivo de la parcela remanente (aprox. 3.400 m² edificables
adicionales estimados) con venta por fases o arrendamiento a largo plazo,
maximizando la TIR del proyecto.

Ventajas competitivas

• Ingresos
recurrentes garantizados desde el cierre de la operación.
• Ubicación
en área metropolitana de Córdoba con déficit estructural de oferta en los
segmentos residencial senior, hotelero y sociosanitario.
• Flexibilidad
urbanística real y probada.
• Precio
altamente competitivo frente a activos comparables en Andalucía
occidental.

Proceso de venta

Operación reservada y gestionada bajo estricta confidencialidad. Acreditación de capacidad inversora.

Interesados cualificados (fondos inmobiliarios, cadenas hoteleras, grupos sanitarios, family offices o inversores privados con experiencia en el sector): contactar directamente para iniciar proceso.

La Bartola no es solo un negocio rentable hoy; es una plataforma de inversión con múltiples vías de salida y upside significativo. Una oportunidad reservada para quienes buscan activos reales con caja inmediata y potencial de revalorización estructural.

última modificación 13/02/2026

Distribución

• Superficie 5000 m²

Características generales

• Año construcción 1980
• Certificado energético :
  Consumo:

  G

  999 kW h m² / año

  Emisiones:

  G

  999 kg CO₂ m² / año

  Ver etiqueta calificación energética

Equipamiento comunitario

• Sin ascensor