Local comercial en As Travesas - Balaidos Vigo

Bajo comercial de 85 metros cuadrados con plaza de garaje, con posibilidad de cambio de uso, situado en la calle Ángel Llanos, al lado de la Plaza de la Miñoca, una de las zonas más dinámicas de Vigo, caracterizada por su ambiente joven, tranquilo y a la vez muy dinámico, con abundante oferta de restauración, supermercados, colegios y todo tipo de servicios, además de encontrarse a un paso de la zona de Traviesas.
El local cuenta con una forma rectangular muy aprovechable, con aproximadamente nueve metros de fachada tanto delantera como trasera y once metros de fondo, lo que permite una distribución muy eficiente del espacio.
Dispone de más de cuatro metros de altura, aportando una gran sensación de amplitud y luminosidad, y actualmente se encuentra totalmente diáfano, ofreciendo infinitas posibilidades de uso y de diseño.
Por sus características y conforme a la normativa urbanística vigente del Ayuntamiento de Vigo, existe la posibilidad de realizar un cambio de uso de local a vivienda, lo que lo convierte en una oportunidad especialmente atractiva tanto para inversores como para particulares que deseen crear una vivienda única y personalizada. Se adjunta infografía con una propuesta de distribución realizada por arquitecto, que plantea una vivienda moderna y funcional con cocina en concepto abierto integrada con el salón, dos dormitorios, dos baños -uno de ellos en suite- y zona de lavandería, logrando un aprovechamiento óptimo de los 85 metros cuadrados y de la altura del inmueble para ganar amplitud y estilo.
En la parte trasera del local se sitúa el gimnasio Máis que Agua, lo que aporta afluencia a la zona sin renunciar a la tranquilidad residencial. En el precio se incluye además una plaza de garaje situada en el edificio contiguo, a tan solo diez metros, con acceso amplio y muy cómodo.
Se trata de una excelente oportunidad tanto para quien busque desarrollar su propio proyecto de vida en una de las mejores zonas de Vigo como para promotores que deseen reformarlo y ponerlo en valor posteriormente. Un inmueble con ubicación privilegiada, gran altura, versatilidad y enorme potencial.

última modificación 28/11/2025

Distribución

• Superficie 85 m²

Características generales

• Año construcción 2006
• Certificado energético :
  Consumo:

  G

  999 kW h m² / año

  Emisiones:

  G

  999 kg CO₂ m² / año

  Ver etiqueta calificación energética