Piso oportunidad venta de credito en La Guineueta Barcelona

OPORTUNIDAD VENTA DE CREDITO

OPORTUNIDAD NPL – BARCELONA
Barcelona – Zona La Guineueta
?? Ubicación

Distrito Nou Barris.
Zona residencial consolidada, demanda local estable.

No es especulativa. Es barrio trabajador.

?? Características del activo

Ático – 4ª planta

63 m² vivienda

6 m² elementos comunes

69 m² construidos

2 habitaciones

1 baño

Año 1963

Sin ascensor

Calidad constructiva normal

El punto clave: 4º real sin ascensor limita perfil comprador e inquilino.

?? Datos orientativos de mercado (no vinculantes)

Valor estimado venta:
170.000 € – 203.000 €

Alquiler estimado:
890 € – 1.030 €
Media razonable: ~980 €/mes

?? Rentabilidad rápida

Si compras en 170.000 € y alquilas en 980 €:

11.760 € brutos/año

˜ 6,9% rentabilidad bruta

Si pagas 195.000 €:

Baja a ˜ 6%

No es una rentabilidad espectacular.

? Riesgos reales

4º sin ascensor ? menor liquidez futura

Público comprador reducido (jóvenes o inversores)

Posible presión futura para instalar ascensor

Edificio 1963 ? revisar ITE y derramas

Este tipo de activo es sensible al precio de entrada.

?? Perfil ideal

Inversor que busca ticket medio-bajo en Barcelona

Estrategia alquiler tradicional

Compra con descuento relevante

No es activo para reventa premium.
Es activo de rendimiento estable si entras bien.

última modificación 19/02/2026

Distribución

• 2 habitaciones
• Superficie 70 m²
• 1 Baño
• Cocina tipo office: No

Características generales

• Sin plaza parking
• Sin aire acondicionado
• Año construcción 1963
• Certificado energético :
  Consumo:

  E

  303 kW h m² / año

  Emisiones:

  E

  303 kg CO₂ m² / año

  Ver etiqueta calificación energética

Equipamiento comunitario

• Sin ascensor