Piso v2788 dos locales en venta con posibilidad de cambio de uso a vivienda en Cobeja

V2788 DOS LOCALES EN VENTA EN COBEJA CON POSIBILIDAD DE CAMBIO DE USO A VIVIENDA

Oportunidad Única en Cobeja: 385 m² con Potencial Residencial y Comercial
¿Buscas una inversión inteligente o el espacio perfecto para diseñar la casa de tus sueños? Presentamos estos dos locales estratégicamente ubicados en Cobeja (Toledo), una zona en pleno auge por su cercanía a Madrid y su excelente calidad de vida.
Lo más destacado:


Superficie Total: 385 m² distribuidos en dos locales (110 m² y 275 m²) comunicados interiormente.


Doble Acceso: Entradas independientes por dos calles diferentes, ideal para segregar o mantener privacidad.


Proyecto a tu medida: Gracias a su distribución en dos plantas, es el lienzo perfecto para un cambio de uso a vivienda. Imagina lofts de diseño industrial, varias viviendas independientes para rentabilizar en alquiler, o un espectacular formato de negocio en planta baja y hogar en planta alta.


Versatilidad Total: Espacios amplios y diáfanos, perfectos también para clínicas, academias u oficinas premium.


Ubicada en un entorno tranquilo pero perfectamente conectado, esta propiedad es una apuesta segura por metros, precio y ubicación. ¡Ven a ver las posibilidades que ofrece!
En el precio no están incluidos los gastos e impuestos:
Cálculo de Gastos e Impuestos (Castilla-La Mancha)
Para un precio de venta de 150.000 €, estos son los costes aproximados de la compraventa:
1. ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales)
En Castilla-La Mancha, el tipo general del ITP es del 9%.


Cálculo: 150.000 € x 9 % = 13.500 €



Nota: Existen tipos reducidos (p. ej. 5% para familia numerosa o menores de 36 años) si se va a destinar a vivienda habitual y se cumplen ciertos requisitos de renta.

2. Notaría y Registro
Estos gastos están regulados por aranceles estatales, pero suelen rondar el 1% - 1,5% del valor de la venta.


Notaría: Entre 700 € y 900 € (depende del número de copias y extensión de la escritura).


Registro de la Propiedad: Entre 400 € y 600 €.


Resumen de Inversión Total Aproximada:



Concepto
Importe
Notas




Precio de Venta (Inmuebles)
150.000 €
Valor de los dos locales (385 m² totales).


ITP Castilla-La Mancha (9%)
13.500 €
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.


Honorarios Inmobiliaria
3.630 €
3.000 € + 21% IVA (630 €).


Notaría y Registro (aprox.)
1.500 €
Gastos de escritura pública e inscripción.


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TOTAL INVERSIÓN INICIAL
168.630 €
Inversión total estimada puesta a tu nombre.



Los gastos de gestoría suelen oscilar entre los 300 € y 500 €, según el banco si hubiera financiación.

última modificación 05/03/2026

Distribución

• 2 habitaciones
• Superficie 375 m²
• 1 Baño
• Trastero

Características generales

• Plaza parking
• Año construcción 1978
• Certificado energético :
  Consumo:

  G

  999 kW h m² / año

  Emisiones:

  G

  999 kg CO₂ m² / año

  Ver etiqueta calificación energética