Piso en Casco Histórico de Vallecas Madrid

¡Fantástica INVERSIÓN!
Se vende la NUDA PROPIEDAD de este fantástico piso en Calle Sierra Gador, Madrid.
La actual propietaria, señora de 90 años, conservará el derecho de uso y disfrute de la propiedad de por vida. La propiedad tiene un valor de mercado de 300.000€ y se aplica un 25% de descuento sobre ese valor.
¿Esto qué implica?

GASTOS DE FORMALIZACIÓN: Abonados en su totalidad por el comprador.
Los gastos generados en la compraventa (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, notario y registro). A excepción del Impuesto de Plusvalía Municipal, que será abonado por el vendedor.

GASTOS DE MANTENIMIENTO: Una vez formalizada la operación ante notario, los gastos de la vivienda se distribuirán de la siguiente manera:
1. El Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), las derramas extraordinarias y el seguro de continente serán asumidos POR LA PARTE COMPRADORA.
2. La cuota ordinaria de la comunidad, el seguro de contenido, la tasa de residuos urbanos y los suministros (luz, agua, etc. ); individualizados o no, serán asumidos POR LA PARTE VENDEDORA.

Descripción del inmueble:
Espacioso piso de planta baja con 123 m² construidos, ubicado en una zona residencial tranquila y bien comunicada del Ensanche de Vallecas (Madrid), un entorno moderno con amplias avenidas, zonas verdes y todos los servicios a pocos minutos.

La vivienda se distribuye en un salón-comedor luminoso, cocina totalmente equipada, dos dormitorios y un baño completos, ofreciendo espacios cómodos y funcionales para el día a día. Dispone además de una terraza privada, ideal para disfrutar del aire libre con total privacidad.

El piso incluye plaza de garaje y trastero, aportando un plus de comodidad y almacenamiento.

Situado en una de las áreas más demandadas del sureste de Madrid, el entorno cuenta con colegios, centros deportivos, supermercados y excelentes conexiones tanto por carretera como por transporte público. Una vivienda amplia, moderna y lista para disfrutar en una zona con gran calidad de vida.

LOS HONORARIOS PROFESIONALES SON DEL 3% MÁS IVA Y NO ESTÁN INCLUIDOS EN EL PRECIO DE VENTA.

última modificación 20/11/2025

Distribución

• 2 habitaciones
• Superficie 123 m²
• 1 Baño
• Cocina tipo office: No
• Trastero

Características generales

• Plaza parking
• Amueblado
• Sin aire acondicionado
• Año construcción 1999
• Certificado energético :
  Consumo:

  G

  999 kW h m² / año

  Emisiones:

  G

  999 kg CO₂ m² / año

  Ver etiqueta calificación energética

Equipamiento comunitario

• Ascensor