Terreno residencial exclusiva parcela residencial con vistas al mar en Palafolls

EXCLUSIVA PARCELA RESIDENCIAL CON VISTAS AL MAR EN PALAFOLLS

Engel & Völkers presenta esta parcela totalmente acondicionada de 1.283 m² en la avenida Flors, 46, donde ya se han realizado importantes movimientos de tierras y se ha construido un garaje previo, estando completamente preparada para iniciar la edificación de tu proyecto residencial. Esta parcela representa una oportunidad irrepetible para vivir en un entorno privilegiado, combinando la tranquilidad de una zona residencial con las increíbles vistas y buenas comunicaciones. Las vistas al mar están sujetas a la altura y orientación final de la construcción. Se recomienda visita in situ. Según la memoria del Plan General de Ordenación de Palafolls, la calificación U4 (Ciudad jardín) corresponde a un suelo urbano no consolidado (SNC) destinado a viviendas aisladas o adosadas en un entorno de baja densidad, con características propias de las urbanizaciones de segunda residencia.

1. Superficie edificable:
- Ocupación máxima del suelo: Generalmente, en zonas U4 (Ciudad jardín), la ocupación máxima suele ser del 30% de la superficie de la parcela.
- Cálculo: 1.283 m² × 0,30 = 384,9 m² 1.283m²×0,30=384,9m² (superficie máxima cubierta por el edificio).
- Índice de edificabilidad (suelo edificable): En este tipo de suelo, suele ser de aproximadamente 0,3 m²/m² (30% del terreno).
- Cálculo: 1.283 m² × 0,30 = 384,9 m² 1.283m²×0,30=384,9m² (total de metros cuadrados construibles).

2. Altura y tipología:
- Altura máxima: Normalmente, planta baja + 1 planta piso (PB+1PP).
- Volumen edificado: Si se considera una altura media de 2,5 m por planta, el volumen aproximado sería: 384,9 m² × 5 m = 1.924,5 m³

3. Otras condiciones:
- Parcela mínima: En U4, suele ser de 600 m², por lo que esta parcela de 1.283 m² cumple con este requisito.
- Usos: Principalmente residencial unifamiliar, pero pueden permitirse usos complementarios (garajes, piscinas, etc.), siempre que no superen los límites de ocupación.

Resumen:
- Metros cuadrados construibles: 384,9 m² (30% de 1.283 m²).
- Porcentaje de ocupación: 30% del terreno.
- Altura: Hasta PB+1PP (aproximadamente 5 m).
Sant Genís de Palafolls es una encantadora localidad situada en la comarca del Maresme, a solo unos minutos de la costa mediterránea y a poca distancia de Barcelona y Girona. Este pintoresco pueblo ofrece un entorno tranquilo y acogedor, ideal para aquellos que buscan escapar del bullicio de la ciudad sin renunciar a las comodidades modernas.

La localidad cuenta con una rica historia y patrimonio cultural, reflejados en sus edificaciones tradicionales y los bellos paisajes naturales que la rodean. Las vistas panorámicas sobre las montañas y el mar son espectaculares y proporcionan un ambiente relajante y revitalizante.

La zona está rodeada de campos y bosques, perfecta para actividades al aire libre como el senderismo, el ciclismo y la observación de la naturaleza. A solo unos minutos en coche, se encuentran algunas de las mejores playas de la Costa Brava, ofreciendo un oasis de sol y mar para los amantes del mar. Sant Genís de Palafolls es conocido por su ambiente pacífico y seguro, ideal para familias y personas que buscan una vida tranquila. La localidad dispone de todos los servicios esenciales, incluyendo supermercados, escuelas, centros médicos y una variada oferta gastronómica con restaurantes y cafeterías acogedoras. Con excelentes conexiones viales, es fácil acceder a las ciudades cercanas de Barcelona, Girona y otras localidades costeras del Maresme.

Sant Genís de Palafolls es una inversión en calidad de vida. La vivienda en esta zona combina lo mejor de la vida rural con las comodidades modernas, ofreciendo un espacio ideal para familias, profesionales y jubilados. El ambiente comunitario es cálido y acogedor, y las oportunidades para disfrutar de la naturaleza y las actividades culturales son incomparables.

No pierdas la oportunidad de vivir en un lugar donde la belleza natural se encuentra con la comodidad y la tranquilidad. Sant Genís de Palafolls te está esperando para ofrecerte una vida llena de serenidad y encanto.

última modificación 21/11/2025

Distribución

• Superficie 1283 m²