Terreno residencial en Llevant Reus

Suelo de 800 m2 con edificación industrial a derruir y un aprovechamiento de 2930 m2 (en planta baja mas 4).

El aprovechamiento del solar valorado, según los parámetros urbanísticos vigentes de altura reguladora de PB+4PP con una profundidad edificable de 12 m en la calle Constantí y de 10,40 m en la calle Escultor Modest Gené, y descontando los 39 m2 de la ET, es de 586,76 m2t en planta baja (considerando una fachada de 47,90 m y 16,90 m respectivamente a dichos viales). Con ello, la superficie total construida será de 2.933,80 m2t (= 586,76 m2t x 5). De dicha edificabilidad, la planta baja se ha de destinar a uso comercial (no se permite edificar en interior de manzana) quedando el resto destinado a uso residencial. Dada la amplia fachada en esquina del solar se consideran, a efectos de una hipotética promoción, 3 núcleos de acceso independientes (de 30 m2t. aprox. cada uno) para las viviendas de las 4 plantas piso a razón de 8 viviendas por escalera y 2 viviendas por rellano. Al no constar una densidad máxima en la zona se adoptan viviendas de 102m2t aprox. por ser una tipología predominante en la zona. Dada la escasa profundidad edificable no se considera, a efectos de cálculo, la reserva de patios de luces.
Con todo ello, la edificabilidad del solar queda definida de la siguiente forma:
- Vivienda plurifamiliar: 2.437,04 m2t (24 viviendas de 102 m2t aprox.).
- Locales comerciales: 466,76 m2t
Techo total sobre rasante: 2.903,80 m2t (se descuentan 30 m2t en planta baja para el acceso en rampa a la planta sótano).

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última modificación 17/09/2025

Distribución

• Superficie 784 m²