Terreno residencial en Ajuntament-Maragall Ripollet

Suelo urbano consolidado con una edificación industrial pendiente de derribo. El solar tiene forma rectangular y topografía llana.

CLASIFICACION URBANISTICA
Según el planeamiento de la población, Plan General Metropolitano, el terreno está considerado como Suelo Urbano.

PLANEAMIENTO URBANISTICO
El planeamiento urbanístico que afecta a la finca es el P.G.M. con aprobación definitiva el 17 de julio de 1976, la Modificación del Plan General del “Nucli Antic” con aprobación definitiva el 23/07/2002 y su publicación en el D.O.G.C. el día 15/10/2002, y el Plan Especial de Reforma Interior del “Nucli Antic” con aprobación definitiva el 16/10/2002 y publicado en el D.O.G.C. el día 18/02/2003, así como modificaciones puntuales del Plan General.

GESTION URBANISITICA
La gestión urbanística está realizada en su totalidad, al corresponder a un suelo urbano consolidado.

CALIFICACIÓN URBANISTICA
El planeamiento vigente le otorga la calificación de Zona Nucli Antic de Ripollet (Substitució de l'Edificació), Clave 12R.

EDIFICABILIDAD CONSIDERADA
Se ha realizado una estimación del aprovechamiento sobre rasante de la parcela, atendiendo al mayor y mejor uso, considerando una promoción de viviendas de tipo plurifamiliar, quedando repartida la superficie construida total de la siguiente forma:

PLANTA TERCERA c/ Maragall, 31 = 144,20 m2 construidos = Edificabilidad 160,20 m2 = 2 unidades
PLANTA SEGUNDA c/ Maragall, 31 = 144,20 m2 construidos = Edificabilidad 160,20 m2 = 2 unidades
PLANTA PRIMERA c/ Maragall, 31 = 144,20 m2 construidos = Edificabilidad 160,20 m2 = 1 unidad
PLANTA BAJA c/ Maragall, 31 = 95,20 m2 construidos + 40,00 m2 construidos de garaje = 1 unidad
PLANTA SEGUNDA c/ Sant Enric, 8 = 150,90 m2 construidos = Edificabilidad 166,90 m2 = 2 unidades
PLANTA PRIMERA c/ Sant Enric, 8 = 150,90 m2 construidos = Edificabilidad 166,90 m2 = 2 unidades
PLANTA BAJA c/ Sant Enric, 8 = 141,90 m2 construidos = Edificabilidad 166,90 m2 = 1 unidad
PLANTA SÓTANO = 575 m2 construidos = Edificabilidad 605 m2 = 21 unidades

TOTAL SOBRE RASANTE (S.R.) = 971 m2 construidos = Edificabilidad 1.141,50 m2 = 11 unidades
TOTAL BAJO RASANTE (B.R.) = 575 m2 construidos = Edificabilidad 605 m2 = 21 unidades

COMUNICACIONES
La población dispone de una extensa red de comunicaciones: ferrocarriles de la RENFE, la autopista C-58, la N-150, la C-17 y carreteras comarcales, además de las locales. Servicios de taxi, autobús urbano e interurbano.

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última modificación 08/10/2025

Distribución

• Superficie 622 m²