Terreno residencial excelente solar ideal constructor. baja incidencia del costo del solar sobre costo total. oportunidad en Aldaia

Excelente Solar IDEAL CONSTRUCTOR. Baja incidencia del costo del solar sobre costo total. Oportunidad

Es un excelente solar de 17.76 metros de frente por 11, 05 metros de fondo. Total 196 m2.
Ideal para construir Planta Baja, mas 3 alturas mas Ático.

A continuación detallamos algunas consideraciones generales sobre las posibilidades de construcción.

DATOS GENERALES DEL PROYECTO
Superficie del solar: 196 m2

Alturas:
• Planta baja
• Planta 1ª
• Planta 2ª
• Planta 3ª
• Ático (retranqueado)
Uso previsto: Residencial con bajos comerciales
Tipología: Edificio plurifamiliar en manzana cerrada

??? PROPUESTA DE DISTRIBUCIÓN POR PLANTA
?? PLANTA BAJA – 196 m2
2 Locales comerciales: 2 x 70 m2 aprox. (fachada divisible)
Zaguán/portal de acceso a viviendas: 15 m2
Cuarto de instalaciones + trasteros: 15 m2
Ascensor y escalera: 26 m2
Posibilidad de transformar parte del fondo en garajes si la normativa lo permite.

?? PLANTA 1ª, 2ª y 3ª – 180 m2 útiles aprox. por planta
Planta 1: 4 Estudios de 40 metros cada uno.
Planta 2 y 3: 4 viviendas de 80 metros cada una, con 2 o 3 habitaciones.
Salón-comedor con cocina abierta
Balcón o mirador en fachada


Eficiencia máxima del espacio: núcleo de comunicaciones central, viviendas simétricas a cada lado.
? ÁTICO – 140 m2 construidos (retranqueado)
2 viviendas de 60 m2 útiles + terrazas de 20 m2
2 habitaciones
1 baño
Cocina-salón-comedor
Terraza privada en planta
?? TOTALES ESTIMADOS
Elemento Nº unidades Superficie útil aprox.
Locales comerciales 2 140 m2
Estudios/Viviendas: 4 160 m2
Viviendas Piso 2 y 3: 4 320 m2
Viviendas ático 2 120 m2 + 40 m2 terraza
Zonas comunes - 80 m2

? VENTAJAS DEL DISEÑO
Alta rentabilidad: 10 viviendas + 2 locales

Posibilidad de venta o alquiler mixto
Diseño compacto, eficiente y urbano
Fácil tramitación si cumple normativa local (alineación, retranqueos, fondo edificable)
Imagen generada por Inteligencia Artificial
La distribución de las posibles viviendas son a modo ilustrativo. El Comprador planteará su mejor propuesta de construcción

última modificación 02/12/2025

Distribución

• Superficie 196 m²