Terreno residencial solar consolidado , para edificio plurifamiliar, segunda linea, a tocar del nuevo paso, acantilados y playa en Miami Platja

SOLAR CONSOLIDADO MIAMI PLATJA, PARA EDIFICIO PLURIFAMILIAR, SEGUNDA LINEA, A TOCAR DEL NUEVO PASO, ACANTILADOS Y PLAYA

SOLAR URBANO CONSOLIDADO DE 541 m2, buena zona, ubicado en MIAMI PLATJA, en segunda línea, a tocar del recién inagurado Passeig Marítim y con acceso directo al paseo, acantilados y playa, ahora que han desmontado las vías del tren que hacían de separación. Para la construcción de un edificio plurifamiliar de unas 8 viviendas y sus respectivas plazas de aparcamiento, compuesto de PS+PB+P1+P2 y Atico. Situado en zona abierta, a tres vientos, buenas vistas, posibilidad de ver el mar desde las plantas altas. Totalmente plano. Si se desea proceder a la edificación del solar, no es necesario llevar a cabo ningún derribo. Parte de la excavación realizada.
EDIFICABILIDAD CONSIDERADA
Sup solar 541,00 m²
Ocupación máx (35%) 189,35 m²
Ocup. Máx ático (70%) 132,55 m²
Ocup. Máx sotano (100%) 541,00 m²
Edificab. Máx (m²
Ocup. Máx por lindes 210,88 m²
Nº máx viviendas 8,12 ud
La posible promoción a realizar en la parcela estaría compuesta por un edificio plurifamiliar aislado de
PB+2PP+Ático, con una planta sótano destinado exclusivamente a garaje.
Se considera, dada la superficie del solar, la posibilidad de realizar una única escalera para el acceso a
las viviendas, distribuidas en 2 o 3 viviendas por planta, excepto en planta ático, donde se prevé una sola
vivienda, con un total de 8 viviendas en el conjunto edificatorio.
El parámetro de edificabilidad máxima (1,2 m²techo/m²suelo), es más restrictivo que la superficie
resultante por ocupación de parcela, de manera que la edificación prevista dispondría de una planta ático
de menor superficie a la permitida por ocupación del 70 %.
Dado el carácter aislado de la edificación plurifamiliar, no se considera la necesidad de crear patios de
ventilación para las viviendas, ya que el edificio dispondrá de mucha fachada.
Se han previsto un total de 8 plazas de aparcamiento. En cumplimiento del POUM de Mont-Roig del
Camp por cada vivienda de obra nueva de superficie inferior a 70 m² útiles, se debe reservar una plaza de
garaje. Las viviendas previstas tienen una superficie útil media de 59,20 m². A la edificación proyectada le
corresponde un total de 8 plazas. La planta sótano podría ocupar la totalidad de la parcela, pero no se
considera necesario, ya que con la misma ocupación de plantas altas (35 %) ya se cubre la necesidad de
aparcamiento. La rampa de acceso al garaje se situaría en un lateral de la parcela, para facilitar la
circulación hacia el sótano, aumentando así ligeramente el 35 % de ocupación en el sótano.
CLASIFICACIÓN URBANÍSTICA
De acuerdo a la normativa urbanística de aplicación el solar se clasifica como Suelo Urbano consolidado.
PLANEAMIENTO URBANÍSTICO
Texto refundido del P.O.U.M. de Mont-Roig del Camp, aprobado definitivamente por la Comisión
Territorial de Urbanismo de Tarragona de fecha
GESTIÓN URBANÍSTICA
La gestión urbanística está realizada en su totalidad, al corresponder a un suelo urbano.
CALIFICACIÓN URBANISTICA
Según el planeamiento vigente, el solar se califica como Clave 3.1.1 “Zona de edificación aislada
plurifamiliar de alta densidad”.
DELIMITACIÓN DEL ENTORNO
El lugar donde se ubica el edificio plurifamiliar es la zona de Miami Platja, y en particular una calle
que es una vía importante de la población, por la que transcurría la vía del ferrocarril, hasta el desmonte de la misma. Es una zona con un trazado regular de calles y edificaciones plurifamiliares de poca antigüedad o unifamiliares principalmente de tipología aislada, rodeadas de jardines y zonas comunitarias. Los edificios son de antigüedad y calidad arquitectónica media, en general, existiendo en los alrededores bastantes promociones de obra nueva.
RASGOS URBANOS
Se trata de un suelo urbano perfectamente delimitado en un entorno urbano plenamente edificado.
DESARROLLO EDIFICATORIO
Predominan en este sector la ordenación de edificaciones plurifamiliares aisladas, existiendo también
viviendas unifamiliares. Se observan algunas promociones de obra nueva en las inmediaciones. La
antigüedad de las edificaciones oscila entre los 0 y los 20 años.
INFRAESTRUCTURAS, COMUNICACIONES Y TRANSPORTES PÚBLICOS
Las dotaciones de infraestructura en su entorno próximo se hallan realizadas. Por tratarse de una
ubicación consolidada
.
IDEAL PARA PROMOTORES, TAMBIÉN IDEAL COMO INVERSION. No duden en contactarnos!

última modificación 15/04/2025

Distribución

• Superficie 541 m²