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jeradu

¿quien paga el alta de la luz en piso de alquiler?

Acabo de alquilar un piso de obra nueva y la luz no está dada de alta... la duda es, lo tengo que hacer yo o se lo reclamo a la finca?

Gracias de antemano!
jeradu publicado el 02/05/2011 19:06:00Responder de forma privadareportar

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esthercam
Hola, en mi caso pagué yo el alta de luz (el inquilino) a no ser que pactes lo contrario.esthercam publicado el 02/05/2011 23:23:27 Responder de forma privadareportar

joseram67
La unica obligación de la propiedad, con respecto a los suministros, es la de entregarte los boletines de reconocimiento necesarios para realizar el alta.joseram67 publicado el 04/05/2011 8:06:18 Responder de forma privadareportar

mari50mo
reclamar ala fincamari50mo publicado el 04/05/2011 12:40:04 Responder de forma privadareportar

serch
A ver Mari50.... reclamar a la finca ?? imagino que te refieres a "reclamar a la agencia..." pero reclamar qué...????!!!!

Que tienes que contratar la LUZ, el AGUA y el GAS que vas a usar TÚ???

El ALTA de Suministros le corresponde a quien vaya a usar ese suministro o servicio... al que será el Titular del Cto. de Suministro... es decir Le Corresponde al que vive en la casa... sea propietario o inquilino...

Otra cosa es que el propietario ( o un inquilino anterior ) ceda el derecho de ese Cto. de suministro a un tercero y se cambié la titulñaridad del mismo, con el consabido ahorro del ALTA.

Ahora bién, si te han ofrecido el piso con los suministros DADOS de ALTA y no es así eso ya es otro tema...
serch publicado el 04/05/2011 14:02:48 Responder de forma privadareportar

jeradu
Perdón por el desconocimiento, pero eso ha de venir en el contrato? en el mio no pone nada :(... Bueno me parece que lo acabaré pagando yo.jeradu publicado el 04/05/2011 14:06:29 Responder de forma privadareportar

t3resar6x
NORMALMENTE, LO QUE DEBE HACER EL DUEÑO ES DAR AL INQUILINO LOS BOLETINES AL DIA, Y SI LO PIDES EL CERTIFICADO DE HABITABILIDAD, O CÓPIA COMPULSADA, POR SI EL PISO SUFRE ALGÚN DESPERFECTO POR DEFECTO, QUE PUEDAS RECLAMAR.
OTRA COSA ES QUE POR VOLUNTAD DEL ARRENDATARIO, EL NO SE HAYA DADO DE BAJA, Y AUNQUE SUS RECIBOS VENGAN A SU NOMBRE.
QUIEN UTILIZAS LA LUZ EL AGUA EL GAS ERES TU, Y SI NO ESTÁ PACTADO Y POR ESCRITO, DEBERÁS DARTE DE ALTA TU, QUE ERES QUIEN VAS A USAR ESOS ELEMENTOS
PERO UN CONSEJO (TODO POR ESCRITO), LAS PALABRAS SE LAS LLEVA EL VIENTO, SI QUEREMOS LEGALIDAD, VAMOS A SERLO TODOS
t3resar6x publicado el 04/05/2011 18:58:12 Responder de forma privadareportar

serch
quien gasta y utiliza el suministro?
otra cosa que te lo ofrecieran con el alta...
serch publicado el 02/06/2011 13:44:26 Responder de forma privadareportar

pcs1510
señores estan todos equivocados segun la LAU,lo legal es que se entrege el alta de los suministros en una vivienda de alquiler puesto que debe ser el propietario de los contadores quien de el alta puesto que bajo ningun concepto se debe poner el contador a nombre de los inquilinos,pues los inquilinos solo tiene que hacer un cambio de domiciliacion bancaria y los recibos vendran especificados a si, nombre de usuario el del inquilino nombre de propietario.el inquilino solo debe pagar por su consumo realizado. pero por desgracia en este pais hay muchos chanchullos con los alquileres y se hacen de cualquier manera, pero lo legal es lo legal y un piso se debe de alquiler en condiciones legales, lo que luego se pacte es entre propietario y inquilino es cosa de ellos.
A.P.I.
pcs1510 publicado el 02/06/2011 18:38:36 Responder de forma privadareportar

Nachowar
Hola PCS1510,

Yo soy inquilino de obra nueva y he tenido que pagar la instalación del contador del agua y ahora quieren que demos de alta la luz también a nuestro coste el contador.

¿Que articulos de la LAU me amparan frente al arrendatario para que se haga cargo él de estos gastos?

Gracias!!
Nachowar publicado el 07/06/2011 15:07:08 Responder de forma privadareportar

pcs1510
no hay ningun articulo que lo ampare pero si es obligatorio que el arrendador entrege la vivienda en condiciones de habitavilidad es decir con los contadores instalados, otra cosa es que se haya dado de baja mientras no vivia nadie entonce en teoria no cuesta dinero y solo es domiciliarlo en tu banco,
pero si te dicen que eres tu quien paga los contadores,eso no es asi, si ya lo has echo espero lo hayas puesto a tu nombre y si algun dia te vas los das de baja y te devuelven algo de dinero depende de las compañias.

no es lo mismo primera instalacion, que volver a dar el alta la diferencia esta en que el contador este o no
pcs1510 publicado el 07/06/2011 18:11:06 Responder de forma privadareportar

karina18
habla con el propietario o bien el administrador de tu finca, que te des de alta, es lo mas normal, pero lo que no es normal, es que tu corras con los gastos de arrendamineto del equipo, me parece una falta de respeto y abuso de parte de los propietarios que tengas que pagarles por el mantenimiento de sus instalaciones, tu obligacion es pagar lo que consumes, nada ,as, pero mejor hablalo, y arregla bien ese tema, porque aqui siempre van de listos, ni que cuando te fueras del piso te llevaras el contador en el bolsillo!!!!:.. un poco de criterio y mucha suerte!!!karina18 publicado el 09/06/2011 14:42:44 Responder de forma privadareportar

roccosan
Buenos dias, yo tengo la misma duda q jeradu, pero en mi caso al ser una casa de obra nueva no hay contadores aun. El propietario me ha dicho q me encargue de todo, solicitarlos, etc. Pero resulta q no estoy segura de quien correra con estos gastos. Es correcto q luego le reclame el coste de todo?, es decir el coste de la instalacion de los contadores de luz agua y gas? graciasroccosan publicado el 30/09/2011 9:22:25 Responder de forma privadareportar

tr3sarops
Se supone que si el piso es nuevo y no tiene contadores de ningún tipo, lo normal es que se de usted de alta, para que los recibos que pague vayan a su nombre, así el dia que decida marcharse puede pedir que los retiren puesto que los ha pagado usted, otra cosa es, que lógicmente si se vá no se vá a llevar los contadores consigo, pienso que lo más natural, y lógico seria hablar con la persona o inmobiliaria que le alquilo el piso y lleguen a un buen acuerdo que no sea gravoso, usted, a la finca no le puede reclamar nada, nadie habla con las paredes, en cualquier caso ese piso, debe de tener un dueño, o una INMOBILIARIA DEPENDE QUIEN SE LO HAYA ALQUILA, es a ellos a quienes debe pedir que hagan las cosas como es debido, yo por lo menos lo pediria A LA INMOBILIARIA, ya que el contador se lo va a quedar el, DUEÑO, como le digo usted no se lo va a llevar consigo, aunque cambie de piso, PERO NO GRITE NI SE ALTERE, LAS BUENAS
FORMAS A VECES HACEN MILAGROS, DE VERDAD, VAYA DE BUENA FÉ, COMO QUIEN NO QUIERE LA COSA, (UN POCO DE NOVATO POR ASÍ DECIRLO, ( AY NO HAY CONTADOR,? Y SUPONGO QUE AL DUEÑO AL SER EL PISO NUEVO QUERRÁ TENERLO A SU NOMBRE NATURALMENTE, PORQUE CLARO EL CONTADOR SE VA A QUEDAR PARA SIEMPRE EN SU CASA, A VER QUE LE DICEN, PERO ESO A LA INMOBILIARIA, SI FUÉ QUIEN SE LO ALQUILÓ), LUEGO SEGÚN VEA VA AL DUEÑO, PUEDE IR PRIMERO A LA INMOBILIARIA, PERO CON LA MISMA CANTINELA, Y LA INMOBILIARIA QUE SEA QUIEN SE MOJE - POR USTED - QUE LA GENTE ES MUY LISTA, Y LOS TONTOS YA SE VAN TERMINANDO, PRIMERO HABLE CON LA INMOBILIARIA A VER SI SE LO SOLUCIONAN, Y SINO EN ÚLTIMA INSTÁNCIA AL PROPIETARIO.
ESPERO QUE LE VAYA BIEN
tr3sarops publicado el 05/10/2011 22:50:40 Responder de forma privadareportar

tr3sarops
LA LUZ EL AGUA EL GAS LO QUE SEA, LO PAGARAS TU QUE ERES QUIEN VA HA UTILIZARLO

OTRA COSA ES QUE NO HAYAN CONTADORES (QUE LO DUDO)

Y SI EL PISO ES NUEVO TIENE QUE TENERLOS, MÁS QUE NADA POR LA CÉLULA DE HABITABILIDAD

(AUNQUE SI ES VIEJO TAMBIÉN), PUES LOS INQUILINOS ANTERIORES UTILIZARIAN LUZ, AGUA ETC. Y LOS CONTADORES EXISTIRIAN,

PERO SI EL DUEÑO DE LA VIVIENDA LOS DIO DE BAJA, PUEDES PACTAR CON
LA INMOBILIARIA QUE TE LO ALQUILÓ, O SI TE LO ALQUILÓ EL DUEÑO DIRECTAMENTE, TAMBIEN LO PUEDES PACTAR, PAGARLO A MEDIAS PARA QUE NO TE SEA TAN GRAVOSO DARTE DE ALTA DE TANTAS COSAS

PERO DUDO MUCHO QUE EL DUEÑO, TE QUIERA AYUDAR,

PUES A BUEN SEGURO TE DIRÁ QUE SI LOS RECIBOS VAN A TU NOMBRE MEJOR

(NO SEA QUE TE VAYAS Y LE DEJES ALGUNO COLGADO, EN CUYO CASO LO HABRÍA DE PAGAR ÉL)

ES CASI SEGURO QUE EL ALTA DEBERÁS PAGARLA TU, AGUA, LUZ GAS Y QUE SEA.
tr3sarops publicado el 05/10/2011 23:01:28 Responder de forma privadareportar

felipeum
hAY QUE VER LA DE TONTERIAS QUE SE LLEGAN HA DECIR...!!!, por cierto PSC 1510, SI ES VERDAD QUE ERES API..., MEJOR PONTE HA ESTUDIARTE LA "LAU" PUESTO QUE OBLIGACION DE LOS ARRENDADORES A PONERTE CONTADORES???, DESPUES LAS INMOBILIARIAS TENMOS MALA FAMA O DAMOS MALOS SERVICIOS..
Salu2
felipeum publicado el 28/11/2011 17:39:55 Responder de forma privadareportar

hidden459229
el contrato de la luz, tiene que ir a nombre del inquilino, la propiedad esta obligada solamente a darle el certificado de habitabilidad, si es obra nueva, seguro que ya lo tiene, sin el no le darian el alta,tambien le tendrian que facilitar en este caso el boletin del electricista.Sara0888 publicado el 18/05/2013 14:32:42 Responder de forma privadareportar

usuario40120
pcs.-- Creo que hablas por lo que a tí te parece lógico pero la mayoría de Compañias de luz no te admiten un cambio de domiciliación bancaria si no eres titular del contrato de suministro......
Informate en Endesa por ejemplo
usuario40120 publicado el 23/05/2013 16:24:30 reportar

hidden567953
Buenos días,
Se trata de unas condiciones que debes negociar con el propietario. Por lo general el alta nueva por primera vez es más caro que un alta tras una baja, si quieres más información puedes entrar en www.tarifasgasluz.com para obtener información de todos los trámites a realizar.

En el caso que dispongas de gas natural, también puedes entrar en www.preciogas.com
elblogenergia publicado el 09/09/2013 17:23:17 Responder de forma privadareportar

usuario683791
Lo tienes que hacer tú con tu contrato de alquiler. El servicio estará a tu nombre. Cuadno te vayas, dalo de baja aunque te pidan que no. SI hay deuda, será tuya y probar que ya te habías ido es complicado.usuario683791 publicado el 03/04/2014 18:41:37 reportar

usuario9616
Buenas tardes.
En mi caso, como propietario de diversas fincas situadas en Sabadell i Terrassa, nunca he dejado que el inquilino se haga cargo de dar de alta los contadores de agua, luz i gas. Pero en estos momentos de crisis y todo lo que estoy leyendo aquí me planteo la opción de hablarlos con los nuevos inquilinos, pero como esta todo...quien me garantiza que hablando con los nuevos inquilinos o interesados se echen atrás con el alquiler? Esta todo muy delicado con este tema. Si alguien me puede informar se lo agradeceré, grácias y un saludo
usuario9616 publicado el 05/06/2014 16:16:12 reportar

hidden1010542
Estoy planteando comprarme un piso, la finca es ahora de los bancos, no ha sido embargada la finca entera a la vez sino que cada propietario ha sido embargado. Mi problema es que fui a ver el piso y me gusto pero no hay luz en la finca, pero había luz antes que es un piso de segunda mano, si compro el piso:
Como tengo que dar de alta la luz y el agua?
Puede ser que dejaran algo de estos suministros a pagar y me exijan pagarlo a mi para poder dar la luz y el agua?
Que vale dar de alta estos suministros?
Muchas gracias
M.U.M publicado el 14/12/2014 12:19:35 Responder de forma privadareportar

hidden1052457
@karina18: Buenas.
Creo que está vd diciendo “darse de alta” cuando quiere decir hacerse titular. Hacerse titular, más que normal, sería lo mínimo exigible. En cambio, darse de alta, sí sería lo óptimo.

El mantenimiento de las instalaciones del piso, es a cargo del propietario. Por ley. Eso es correcto. Lo que pieenso que no conocía usted es que las instalaciones del propietario son las siguientes: Acometida, caja de seguridad empotrada para contadores, cuadro eléctrico, ICP, y la instalación interior de la vivienda (cableado y puntos de acceso para enchufes y lámparas).

El contador, es propiedad de Endesa.

Usted, el inquilino que disfruta del servicio, se lo alquila a la compañía en virtud del contrato (ese que le mandan por correo) que usted firma con Endesa a la hora de hacerse titular del servicio. Y además está obligado a custodiarlo y protegerlo.

De modo que su obligación no es pagar el mantenimiento de las instalaciones del propietario. Pero sí está obligada a pagar el mantenimiento del contador (y de hecho se lo cobran mensualmente en el recibo de luz bajo el concepto “alquiler de equipos”), y de los gastos de enganche, baja, alta, subida y bajada de potencia, desperfectos en el contador, etc…

Y sí. Lo correcto es que al abandonar el piso no te lleves tú el contador, pero sí tienes derecho dar de baja el contrato y que vayan ellos a llevárselo.

saludos cordiales
Luixe publicado el 30/01/2015 0:55:20 Responder de forma privadareportar

hidden1052457
@M.U.M
Buenas.
1-.Para dar de alta los suministros necesitas la escritura de compraventa o una nota simple registral (donde conste la finca a tu nombre, lógicamente).

a) Si son obra nueva y nunca han tenido electricidad, necesitas, si es que el vendedor no te los ha dado, los BOLETINES DE ENGANCHE, que te los hace un electricista homologado y un fontanero y cuesta unos 120 € cada uno.
En este caso, coges la escritura y los boletines y te diriges a una DISTRIBUIDORA que básicamente, es Endesa. Y allí te harán un alta nueva. te puede salir todo en este caso por unos 300 o 400 euros sólo la luz.
En el agua están pidiendo un depósito de fianza entre 95 euros para viviendas con un calibre 13 y entre 150 y 200 € para calibres mayores y/o locales.

b) Si han tenido luz y/o agua hasta hace poco, puedes dirigirte a la comercializadora que prefieras (iberdrola, Ufenosa, gesternova,endesa, etc) y solicitar un ENGANCHE o reenganche. Como lo quieran llamar.
Te costará unos 10,94 euros en iberdrola, si la casa tuvo servicio en los últimos 6 u 11 meses. A partir del año aprox (no me concretaron más en iberdrola) te costará, además de esos 10,94, otros 12 € por cada kwh de potencia contratado.

Por último, es muy posible que el anterior titular del contrato haya dejado deudas para ese contador.
Es todavía más habitual que en Endesa intenten coaccionarte para que pagues tú las deudas del moroso saliente si quieres que te den luz.
Pues bien. Esto, no por ser habitual, es más legítimo. Para nada. No lo es en absoluto. Pero tienen la sartén por el mango.
En un punto de servicio de Endesa, la señorita encargada se rió con satisfacción mientras me decía ´aunque la deuda sea de otro, Endesa tiene que cobrar, y usted necesita luz ya. Usted verá´.
Luixe publicado el 30/01/2015 1:57:21 Responder de forma privadareportar

hidden1052457

En ese caso, mi consejo es que vuelva usted con un notario, le explique usted al que le atienda quién es ese señor y que está allí para levantar acta de la conversación y de la negativa de ese suministrador a proporcionarle el servicio al que usted tiene derecho por motivo de una deuda de una tercera persona ajena a la finca y a usted.

suerte
Luixe publicado el 30/01/2015 1:57:50 Responder de forma privadareportar


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