Local comercial en callejón de la pedrera 28 28 en Chiclana de la Frontera

Oportunidad de inversión en Chiclana de la Frontera – Local comercial en venta

?? Ubicación: Zona Fuente Amarga, tranquila, con fácil acceso y rodeada de servicios en Chiclana de la Frontera.

Se vende local con acceso a tres calles, gran versatilidad de uso, ideal para emprendedores y, especialmente, para inversores que buscan un inmueble con distintas opciones de rentabilidad.

?Características actuales, local con tres zonas:

Local principal de 76 m², anteriormente bar con 2 AC 6000 FG y techo insonorizado, con espacio de atención al público con barra, dos baños y habitación de almacén.

Local privado en bruto independiente de 40 m² con acceso directo, perfecto como despacho, oficina o espacio complementario.

Garaje de 36 m² con acceso directo, ideal como almacén o zona de carga y descarga.

?? Posibilidades de transformación:

Unificar los tres espacios en un único local de 152 m², perfecto para negocios de mayor envergadura (academia, clínica, coworking, centro de estética, pequeño supermercado, etc.).

Mantener los espacios diferenciados, pudiendo alquilarlos de manera independiente y generar ingresos por varias vías.

?? Proyecto residencial: por su tamaño, distribución y ubicación, ofrece la posibilidad de reconversión a uso vivienda o viviendas (sujeto a normativa urbanística y permisos municipales). Esto lo convierte en una inversión muy atractiva para promotores que deseen transformarlo en apartamentos, lofts o vivienda unifamiliar.

? Ventajas competitivas:

Inmueble en propiedad, sin cargas de traspaso.

Gran flexibilidad de uso: hostelería, comercio, oficinas, servicios profesionales o vivienda.

Ubicación estratégica con proyección de crecimiento en Chiclana.

Alta rentabilidad potencial, tanto en el mercado de alquiler como en revalorización futura.

Inmueble en exclusiva, rogamos a nuestros clientes compradores y profesionales del sector que no molesten a los propietarios teniendo nosotros entera disponibilidad para informar sobre esta vivienda.

Colaboramos con todos los profesionales del sector inmobiliario.

Según el Decreto 218/2005 se informa al cliente comprador que los gastos notariales, registrales, impuestos de transmisiones (I.T.P.), gastos financieros, y otros gastos inherentes a la compraventa, no están incluidos en el precio.

Contacte con nosotros para más información o para concertar una visita sin compromiso.

última modificación 19/11/2025

Distribución

• Superficie 177 m²

Características generales

• Año construcción 2000
• Certificado energético :
  Consumo:

  F

  359 kW h m² / año

  Emisiones:

  F

  61 kg CO₂ m² / año

  Ver etiqueta calificación energética