Terreno residencial suelo urbano consolidado pueblo proyecto plurifamiliar b4 con uso terciario en San Roque

Suelo Urbano Consolidado en San Roque Pueblo Proyecto Plurifamiliar B4 con Uso Terciario

Oportunidad de inversión en el núcleo urbano de San Roque (pueblo): suelo urbano consolidado con alta edificabilidad y posibilidad de desarrollo Planta Baja + Cuatro Alturas (B+4) en tipología plurifamiliar, permitiendo además uso comercial/terciario en parte de la planta baja.
Un activo estratégico para promotores que buscan producto residencial en zona con demanda real y limitada oferta de obra nueva.

?? Ubicación Estratégica – Zona de Nueva Expansión
El solar se sitúa en área de crecimiento urbano, con desarrollo residencial progresivo y buena integración con el casco consolidado.

? Fácil conexión con autovía, facilitando desplazamientos hacia polos económicos del Campo de Gibraltar
? Cercanía a áreas industriales y logísticas
? Entorno con servicios, equipamientos y comercio de proximidad
? Zona con demanda sostenida de vivienda habitual

La conectividad y el dinamismo económico del entorno posicionan este activo como una opción muy sólida tanto para venta directa como para explotación en alquiler.

?? Parámetros Urbanísticos
- Superficie de parcela: 3.431 m2
- Edificabilidad uso mayoritario (residencial): 10.550 m2
- Edificabilidad otros usos (terciario/comercial): 2.102 m2
- Edificabilidad total estimada: 12.652 m2
- Número máximo de viviendas: 97 unidades
- Tipología: Plurifamiliar
- Altura permitida: Planta Baja + 4
- Clasificación: Urbano consolidado

?? Contexto de Mercado: Escasez de Obra Nueva
San Roque pueblo presenta actualmente:
- Escasa promoción de obra nueva en curso
- Necesidad real de vivienda para primera residencia
- Creciente demanda de alquiler estable

Existe una alta necesidad de vivienda para trabajadores vinculados a la industria, logística y sector servicios de la zona, lo que genera una oportunidad clara para:
- Producto Build to Sell enfocado a vivienda habitual
- Producto Build to Rent orientado a trabajadores desplazados y residentes permanentes
- Proyecto mixto que combine venta de parte de la promoción y retención patrimonial

La combinación de demanda residencial estructural + escasez de oferta nueva favorece una comercialización ágil y un escenario atractivo de absorción.

?? Enfoque para Perfil Inversor
Este activo permite:
- Optimizar repercusión €/m2t en zona con crecimiento
- Incorporar locales comerciales que aporten rentabilidad adicional
- Desarrollar un proyecto escalable por fases
- Captar demanda tanto de comprador finalista como de inversor patrimonial

Su ubicación estratégica dentro del Campo de Gibraltar, junto con la actividad económica industrial y de servicios de la zona, refuerza la estabilidad de la inversión.

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Última modificación 03/03/2026

Distribución

• Superficie 3431 m²