Piso en paseo de ulía 145 ulía vivienda de gran superficie, con imponentes vistas, balcones, garaje, instalaciones deportivas sauna. en Donostia - San Sebastián

Ulía Vivienda de gran superficie, con imponentes vistas, balcones, garaje, instalaciones deportivas sauna.

Vivienda en Paseo de Ulía, Donostia – San Sebastián, ubicada en el parque natural del Monte Ulía. La vivienda se desarrolla en tres niveles con 354,5 m² útiles y cuatro balcones de 60 m². Cuenta con 6 habitaciones, 4 baños, salón-comedor-cocina y terraza cerrada.
Forma parte de una finca de cuatro viviendas con acceso independiente y participación en espacios comunes, incluyendo sótano con garaje (2 plazas), trasteros, gimnasio con sauna, frontón y bodega.
La vivienda fue reformada en 2018, con pintura mineral resistente a la humedad y radiadores compatibles con sistemas de baja temperatura y aerotermia.
Planta baja (144,5 m²): 1 habitación, 1 baño, salón-comedor-cocina, terraza cerrada con radiadores y 2 balcones.Primera planta (109,5 m²): 4 habitaciones, 2 baños, 2 balcones.Bajo cubierta (100,5 m²): 1 habitación, 1 baño, espacio diáfano y radiadores en toda la planta.
Ubicación elevada con vistas panorámicas sobre Donostia, sus playas y la costa. Bien comunicada con el centro mediante taxi-bus y accesible a pie al barrio del Gros. Parcela arbolada con posibilidad de huerta.


Gastos e Impuestos a Cargo del Comprador:

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP Euskadi - Gipuzkoa):

2,5% (Tipo reducido): Para vivienda habitual (requisitos: ocupación en 25% de otra vivienda o local salvo compromiso de venta en 2 años). Exención de superficie para familias numerosas.
4% (Tipo general): Transmisión de viviendas, plazas de garaje (máx. 2) y anexos en el mismo edificio.
6% (Grandes tenedores): Compradores titulares de más de 5 viviendas (>50% de propiedad).


Gastos de Notaría y Registro:

Fijados por aranceles estatales (RD 1426/1989 y RD 1427/1989).
Estimación: Entre el 0,2% y el 0,5% del valor de la compraventa.

Última modificación 14/09/2026

Distribución

• 6 habitaciones
• Superficie 423 m²
• 4 Baños
• Trastero

Características generales

• Calefacción
• Plaza parking
• Sin aire acondicionado
• Año construcción 1980
• Certificado energético :
  Consumo:

  E

  146 kW h m² / año

  Emisiones:

  E

  39 kg CO₂ m² / año

  Ver etiqueta calificación energética

Equipamiento comunitario

• Sin ascensor