Piso zona alta Egia, piso muy luminoso, a 2 fachadas, en buen estado. en Donostia - San Sebastián

Zona alta Egia, piso muy luminoso, a 2 fachadas, en buen estado.

Luz, espacio y vistas despejadas en la zona alta de Egia.
Ubicado en el Grupo residencial Belartza, junto al campo de fútbol de Matigoxotegi, este piso destaca por su luminosidad durante todo el día. Una vivienda exterior y rodeada de zonas verdes, ideal para quienes buscan calidad de vida y una excelente conectividad.
Gracias a su doble orientación (Noroeste y Sureste), el sol recorre la vivienda de la mañana a la tarde, ofreciendo vistas despejadas tanto al monte como a una agradable plaza peatonal.
Una distribución funcional:
Sus casi 84 m² útiles se distribuyen maximizando el espacio y separando los ambientes a la perfección:


Fachada Noroeste (Luz de tarde): Un generoso salón-comedor de casi 18 m², el corazón de la casa, junto a un dormitorio doble. Ambos espacios disfrutan de una atmósfera abierta y relajante.


Fachada Sureste (Luz de mañana): Una cocina-comedor independiente de más de 10 m², además de otros dos dormitorios dobles.


Zonas exteriores y bienestar: La vivienda cuenta con dos balcones (uno abierto para disfrutar del aire fresco y otro cerrado muy práctico), un baño completo con ducha y un aseo de cortesía adicional.


Ubicación y Estilo de Vida:
Situado en una urbanización tranquila con zonas de juegos infantiles y amplias áreas verdes, ofrece la paz de un barrio residencial y la comodidad de estar a un paso de áreas comerciales como Garbera etc., comercio local de Egia y con un acceso inmediato a las principales autopistas. El aparcamiento en la zona es cómodo, existiendo además opciones de garajes en venta muy cerca.
Detalles de interés:


Superficie: 83,93 m² útiles (78 m² interiores + balcones).


Edificio: La finca no dispone de ascensor, hay que subir solo un tramo. El portal cuenta con elevador para personas con problemas de movilidad. Aprobadas las subsanaciones que figuran en la ITE y deja pagado el vendedor.


Gastos Comunidad: de 75 €/mes (escalera, jardinería, administración) + derrama aprobada desde junio 2026 hasta abril 2027 de 172,7 €/mes para cubrir obras futuras.


IBI de 323 €/año.


Equipamiento: Calefacción y agua caliente individual por gas. Se entrega parcialmente amueblado.

Una oportunidad polivalente: Por sus dimensiones y tipología, es una pieza perfecta tanto para familias que buscan crear su hogar en un entorno seguro y verde, como para inversores que deseen una alta rentabilidad de alquiler en una zona de alta demanda.


Gastos e Impuestos a Cargo del Comprador:

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP Euskadi - Gipuzkoa):

2,5% (Tipo reducido): Para vivienda habitual (requisitos: ocupación en 25% de otra vivienda o local salvo compromiso de venta en 2 años). Exención de superficie para familias numerosas.
4% (Tipo general): Transmisión de viviendas, plazas de garaje (máx. 2) y anexos en el mismo edificio.
6% (Grandes tenedores): Compradores titulares de más de 5 viviendas (>50% de propiedad).


Gastos de Notaría y Registro:

Fijados por aranceles estatales (RD 1426/1989 y RD 1427/1989).
Estimación: Entre el 0,2% y el 0,5% del valor de la compraventa.

Última modificación 18/09/2026

Distribución

• 3 habitaciones
• Superficie 90 m²
• 2 Baños

Características generales

• Calefacción
• Sin plaza parking
• Sin aire acondicionado
• Año construcción 1981
• Certificado energético :
  Consumo:

  E

  269 kW h m² / año

  Emisiones:

  E

  57 kg CO₂ m² / año

  Ver etiqueta calificación energética

Equipamiento comunitario

• Sin ascensor