Piso en plaza las armerías 2 plaza armerias, piso exterior con terraza a la plaza zona peatonal, en edificio rehabilitado. en Donostia - San Sebastián

Plaza Armerias, piso exterior con terraza a la plaza zona peatonal, en edificio rehabilitado.

Plaza las Armerías, piso reformado, en edificio totalmente rehabilitado.
Distribución y características:

Superficie: 73,7 m² útiles.
Distribución:

Exterior (con salida a terraza): salón y dormitorio doble.
A patio de luces: 2 dormitorios dobles y cocina-comedor con salida a un amplio balcón tendedero.
Interior: hall con armario empotrado y 1 baño completo.


Cocina: equipada, electrodomésticos modernos.
Vistas y orientación: vistas a una plaza peatonal, por lo que no tiene ruido de tráfico y está orientado al N-Oeste( recibe mucha luz natural del reflejo de las fachadas de alrededores).
Estado: vivienda reformada íntegramente hace 10 años.

Instalaciones y gastos:

Calefacción: central con contador individual.
Agua caliente: individual a gas.
Gastos de comunidad: 90 €/mes.

El edificio:

Estructura: hormigón, año 1967.
Accesos y ascensores: portal con dos ascensores a cota 0, lo que garantiza comodidad y accesibilidad.
Comunidad: con portero.
Obras: obra de fachada (ventilada), barandillas, balcones y patios, recién hechos.

Ubicación:
Ubicación inmejorable: todo tipo de comercios, servicios, colegios y transporte público a un paso, facilitando el día a día sin necesidad de coche.
Características:

Terraza a plaza peatonal de 4,5 m² + balcón tendedero de 2,5 m².
Calefacción central con contador individual y termo individual por gas.
Gastos de comunidad: 90 €/mes.
Cuota IBI de 510 €/año.


Gastos e Impuestos a Cargo del Comprador:

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP Euskadi - Gipuzkoa):

2,5% (Tipo reducido): Para vivienda habitual (requisitos: ocupación en 25% de otra vivienda o local salvo compromiso de venta en 2 años). Exención de superficie para familias numerosas.
4% (Tipo general): Transmisión de viviendas, plazas de garaje (máx. 2) y anexos en el mismo edificio.
6% (Grandes tenedores): Compradores titulares de más de 5 viviendas (>50% de propiedad).


Gastos de Notaría y Registro:

Fijados por aranceles estatales (RD 1426/1989 y RD 1427/1989).
Estimación: Entre el 0,2% y el 0,5% del valor de la compraventa.

Última modificación 18/09/2026

Distribución

• 3 habitaciones
• Superficie 80 m²
• 1 Baño

Características generales

• Calefacción
• Sin plaza parking
• Sin aire acondicionado
• Año construcción 1967
• Certificado energético :
  Consumo:

  D

  109 kW h m² / año

  Emisiones:

  D

  23 kg CO₂ m² / año

  Ver etiqueta calificación energética

Equipamiento comunitario

• Ascensor