Casa villa independiente en san sebastián, junto a gros, con gran potencial de reforma y parcela propia en Donostia - San Sebastián

Villa independiente en San Sebastián, junto a Gros, con gran potencial de reforma y parcela propia

Villa independiente en San Sebastián, junto a Gros, con gran potencial de reforma y parcela propia

Se vende villa individual en una de las ubicaciones más buscadas de San Sebastián: a tan solo 2 minutos andando de Gros y 10 minutos de la playa.

Una propiedad única para quienes buscan independencia, espacio exterior y posibilidades de personalización, algo muy difícil de encontrar en la zona.

La vivienda cuenta con 160 m² construidos, además de garaje y sótano contiguos, ubicados sobre una parcela de 323 m² con capacidad para aparcar hasta 5 coches dentro de la finca.

Dispone de vistas despejadas hacia Gros y, al ser independiente, ofrece máxima privacidad.

Estado y potencial:
La casa se encuentra en buen estado y se puede vivir tal cual, aunque su verdadero valor está en la gran oportunidad de reforma para adaptarla completamente a tu estilo y necesidades.

Distribución:

Planta principal: salón-comedor, cocina independiente reformada y aseo
Primera planta: 3 dormitorios, baño reformado y aseo
Extras: ventanas cambiadas, garaje y espacio adicional ideal para txoko, taller o zona de ocio
Lo mejor de esta vivienda:

Villa independiente en San Sebastián
A un paso de Gros y la playa
Parcela propia con múltiples posibilidades
Capacidad de aparcamiento (hasta 5 coches)
Gran potencial de revalorización tras reforma
Ideal tanto como vivienda habitual como para quienes buscan un proyecto con alta rentabilidad en una ubicación premium.

¿La vemos? ¡Contacta para más información o para concertar una visita! Te ayudamos también si necesitas vender tu vivienda. Estamos en Donostia, Paseo de Antzieta, 31 y en Irún Paseo Colón 27 y Juan Vollmer 13.

Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)
PRECIO DE VENTA: (900.000+ GASTOS] €
En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma del País Vasco (generalmente el 4%, sin perjuicio de tipos reducidos del 2,5%, ó 6%, 7% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.
Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios (varían según si el comprador necesita financiación o no para poder comprar la vivienda,) por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden aproximadamente entre 300 y 700€ aprox. (IVA incluido)
Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.
Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.
Honorarios Agencia del comprador: Se informa que eventualmente, podrían existir honorarios profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratado servicios de encargo de compra (PSI), Personal Shopper Inmobiliario. NO VINCULADO AL PRECIO DE COMPRA.
Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en su Comunidad Autónoma, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria autonómica en internet en Departamento de Hacienda y Finanzas: Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.

Última modificación 10/08/2026

Distribución

• 3 habitaciones
• Superficie 160 m²
• Terreno 323 m²
• 3 Baños
• Cocina tipo office: No
• Trastero

Características generales

• Calefacción
• Plaza parking
• Sin aire acondicionado
• Cerca de transporte público
• Certificado energético :
  Consumo:

  G

  999 kW h m² / año

  Emisiones:

  G

  999 kg CO₂ m² / año

  Ver etiqueta calificación energética