Edificio en calle san francisco asis 3 inversores, oportunidad en el corazón ! en Almería

Inversores, oportunidad en el corazón de Almería!

¡Inversores, oportunidad en el corazón de Almería! ????

Ubicado en la zona más céntrica de Almería, a solo unos pasos de Puerta Purchena y a las espaldas del famoso Paseo de Almería, este edificio ofrece 391 m2 construidos, con gran potencial de rentabilidad (negocios, viviendas, alquiler, hostal, apartamentos turísticos)

?? A continuación te proponemos una nueva posible distribución del edificio con unos planos conceptuales:

-Planta Baja: 2 locales comerciales de 81 m2 construidos (75 m2 útiles) cada uno, perfectos para negocios.

-Planta 1ª y entreplanta: 2 pisos tipo dúplex de 128 m2 construidos (110 m2 útiles) cada uno distribuidos en :

1ª Planta : Salón-comedor, cocina independiente, 2 dormitorios y 1 baño completo.
Entreplanta: 1 despacho, dormitorio principal con vestidor y baño en suite.

-Planta 2ª y castillete: 2 viviendas: 104 m2 construidos (84 m2 útiles) cada uno.

2ª Planta: Salón-comedor, cocina independiente, 2 dormitorios y 1 baño completo.
Castillete (tercera planta): 1 despacho de 20 m2 construidos (11 m2 útiles).


?? Precio: 520.000 €


INFORMACIÓN LEGAL Y ADICIONAL VENTA DE PROPIEDADES

• Los costos de la posible reforma no está incluida en el precio así como ninguna clase de proyecto o estudio arquitectónico. Son solo sugerencias de posibles reformas no vinculantes y sin validar por ordenanzas municipales ni colegio de arquitectos.

• La información contenida en este anuncio, incluidas las superficies, es meramente orientativa y no tiene carácter contractual.

• El mobiliario, electrodomésticos, enseres, lámparas, textiles y elementos decorativos que aparezcan en imágenes o visitas no están incluidos en el precio, salvo pacto expreso.

• Cualquier vehículo visible en las fotografías o visitas no forma parte de la oferta.

• La oferta puede estar sujeta a modificaciones de precio o retirada sin previo aviso.

• El precio publicado sí incluye los honorarios de intermediación de esta agencia inmobiliaria para compradores directos que no cuenten con representación exclusiva de otra agencia inmobiliaria.

• En caso de compradores directos con contrato de representación exclusiva con otra agencia inmobiliaria, se aplicará unos honorarios adicionales del 2,0% + IVA sobre el precio de compraventa, a cargo del comprador en el caso de que la agencia que lo represente solicite compartición de honorarios. Dicho importe se suma a los honorarios pactados entre el comprador y su agencia.

• El precio publicado no incluye impuestos (ITP o IVA), actos jurídicos documentados, gastos de notaría, registro, gestoría, certificaciones, financiación, ni posibles gastos de emisión de medios de pago.

• El comprador será responsable del pago de los siguientes impuestos y gastos:

* Vivienda de obra nueva: IVA del 10% (21% para garajes y trasteros o 4% para viviendas de protección oficial en régimen especial o de promoción pública, salvo excepciones), más Actos Jurídicos Documentados (AJD), más gastos notariales, registrales y de gestión.

* Vivienda de segunda mano: Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) al 7% (puede reducirse al 6% o 3,5% si se cumplen condiciones fiscales), más gastos notariales, registrales y de gestión.

• Conforme al Decreto 218/2005 de la Junta de Andalucía, el consumidor tiene derecho a recibir y consultar en la oficina de la agencia los siguientes documentos:

* Documento Informativo Abreviado (D.I.A.) en caso de vivienda de obra nueva, en proyecto o en construcción.
* Ficha Informativa de Segunda Transmisión (F.I.S.T.) para segundas o ulteriores transmisión de viviendas.

• Esta agencia garantiza la disponibilidad de dicha documentación antes de cualquier posible compromiso contractual.

última modificación 26/02/2026

Distribución

• Superficie 391 m²

Características generales

• Certificado energético :
  Consumo:

  E

  30 kW h m² / año

  Emisiones:

  E

  159 kg CO₂ m² / año

  Ver etiqueta calificación energética