Un loft de 111 m² con más de 5 metros de altura, planta casi cuadrada, fachada amplia, grandes ventanales y orientación sur. En Acacias, Arganzuela, frente a un parque y a 5 minutos de dos estaciones de metro.
Pero el argumento real de esta operación está en los números.
La oportunidad
El espacio permite una segregación sencilla en dos dúplex residenciales independientes de al menos 75 m² cada uno, con cambio de uso ya aplicado por otros locales de la misma finca. El valor de venta conjunto estimado de los dos dúplex resultantes ronda los 750.000€.
Lo que hace viable la operación
- Más de 5 metros de altura que facilitan la construcción en dos niveles - Planta casi cuadrada que optimiza la distribución de ambas unidades - Fachada amplia con grandes ventanales y orientación sur garantizando luz natural todo el año - Reforma sencilla sin grandes complejidades estructurales - Dos baños ya instalados - Precedente de cambio de uso en la misma finca
La ubicación
Frente a un parque en Acacias, con dos estaciones de metro y amplia oferta de autobuses a 5 minutos. Una de las zonas con mayor proyección del sur de Madrid.
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En el precio del inmueble influyen muchos factores que pueden explicar las variaciones respecto del precio medio: la ubicación dentro de la población, su orientación, el estado de conservación, las calidades constructivas, los equipamientos, ...
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El Índice de referencia de precios de alquiler es un indicador que publica la Agencia Catalana de la Vivienda y que permite conocer una estimación del precio medio del metro cuadrado de alquiler de una vivienda ubicada en una zona y con determinadas características. También orienta sobre el precio mínimo y máximo que puede llegar a tener esa vivienda.