Ático en carrer de binissalem 2365 dos viviendas independientes con terraza, piscina y gran potencial en san agustín (ibiza). en Sant Josep de sa Talaia

Dos viviendas independientes con terraza, piscina y gran potencial en San Agustín (IBIZA).

Directo del propietario (NO INTERMEDIARIOS / PRECIO NEGOCIABLE) Se vende propiedad con dos viviendas independientes en la zona de San Agustín, en Sant Josep de sa Talaia, en un entorno tranquilo y bien comunicado, a pocos minutos de playas y servicios.
La propiedad se compone de dos unidades dentro del mismo inmueble, además de un almacén con potencial adicional, ofreciendo una gran versatilidad tanto para uso residencial como inversión.

DISTRIBUCIÓN
?? Vivienda principal (aprox. 165 m²)
Amplia y funcional, se distribuye en:
Recibidor
Gran cocina independiente
Amplio salón-comedor con chimenea de leña
2 dormitorios (uno de ellos en suite)
2 baños completos + 1 baño de cortesía
Lavadero
Varias terrazas

?? Vivienda ático (aprox. 61 m²)
Salón
Cocina
1 dormitorio
1 baño
Gran terraza privada de 78 m², ideal para disfrutar del clima de Ibiza

?? Almacén / espacio adicional
Parte cerrada de 27 m²
Zona abierta adicional de aprox. 15 m²
?? Con potencial para uso como estudio, zona de trabajo o espacio independiente

SUPERFICIE
Superficie construida registrada: aprox. 224 m²
Superficie total según medición: aprox. 331 m²
Posibilidad de regularización de superficie

ZONAS COMUNES
Piscina
Jardín comunitario
Parking

SITUACIÓN ACTUAL
Una de las viviendas se encuentra actualmente alquilada (hasta noviembre de este año ) lo que permite obtener ingresos desde el primer momento.

ESTADO
La propiedad requiere reforma, lo que ofrece un alto potencial de revalorización y personalización.

SITUACIÓN REGISTRAL
Actualmente ambas viviendas forman parte de una única finca registral y referencia catastral, si bien existe posibilidad de segregación o división en dos unidades independientes (sujeto a tramitación).

VALOR DIFERENCIAL
Propiedad única en la zona por su configuración:
Dos viviendas independientes
Gran superficie
Amplia terraza
Potencial de segregación
Posibilidad de revalorización tras reforma

Última modificación 20/04/2026

Distribución

• 3 habitaciones
• Superficie 331 m²
• Terraza 80 m²
• 4 Baños
• Cocina tipo office
• Lavadero
• Trastero

Características generales

• Plaza parking
• Sin aire acondicionado
• Año construcción 1989
• Cerca de transporte público
• Certificado energético :
  Consumo:

  G

  999 kW h m² / año

  Emisiones:

  G

  999 kg CO₂ m² / año

  Ver etiqueta calificación energética

Equipamiento comunitario

• Sin ascensor
• Piscina comunitaria