Casa en camiño casal 5 edificio con 4 viviendas en san xoan - 326 m2 y parcela - se entrega vacio en Poio

Edificio con 4 viviendas en San Xoan de Poio - 326 m2 y parcela - se entrega vacio

Presentamos esta interesante oportunidad en San Xoan de Poio, en una de las zonas mas apreciadas del entorno de Pontevedra por su tranquilidad, sus buenas comunicaciones y su proximidad a la ria, a las playas de las Rias Baixas y a todos los servicios.

Situada estrategicamente entre Pontevedra y el eje costero hacia Combarro y Sanxenxo, esta propiedad permite disfrutar del ambiente residencial de Poio sin renunciar a la cercania de la capital y del litoral.

Se vende el conjunto sito en C/Casal 5: un edificio de tipificacion aproximada de los anos 80, con unos 326 m2 construidos segun Catastro y una parcela de unos 769 m2. Referencia catastral: 6189008NG2968N0001IX.

Segun desglose catastral historico de elementos, las cuatro viviendas rondan unos 72-75 m2 construidos cada una, mas zonas comunes (datos orientativos a contrastar en visita y documentacion).

El inmueble se articula de hecho en cuatro viviendas independientes en su uso cotidiano:

Planta baja
Vivienda bajo derecha
Vivienda bajo izquierda

Planta primera
Vivienda primero derecha
Vivienda primero izquierda

Una distribucion clara y practica, pensada para quien busque un activo con varias unidades de uso, o bien una base amplia para reformar y adaptar el conjunto a un proyecto unifamiliar o de dos viviendas, segun el regimen urbanistico aplicable.

Se entrega vacio. Se ha llegado a un acuerdo con todos los inquilinos para su salida, de modo que el comprador no asume contratos de alquiler en vigor y puede disponer del edificio libre de ocupantes. Eso abre la puerta a entrar a reformar, a destinarlo a uso propio, a una nueva explotacion en alquiler o a valorar otras alternativas de aprovechamiento, siempre dentro de la legalidad urbanistica y de la licencia existente.

En cuanto al estado y el equipamiento, se trata de un inmueble de segunda mano con recorrido de mejora: sin calefaccion central, con ventanas simples, aparcamiento en exterior y trastero de uso comunitario. No dispone de ascensor ni de plaza de garaje cerrada. Es, por tanto, una propiedad con potencial para quien quiera invertir en actualizacion y sacar partido a la ubicacion y a la superficie disponible.

Normativa de construccion de referencia: anterior a la NBE-CT-79 (ano de construccion 1980)

Situacion legal y urbanistica (informacion relevante para la decision de compra):

La licencia del inmueble es de vivienda unifamiliar. No existen cuatro licencias de vivienda independientes. La division interna en cuatro unidades responde a un uso de hecho, no a una division horizontal registral consolidada como cuatro fincas autonomas.

El suelo se enmarca en nucleo rural mixto. En este tipo de suelo el aprovechamiento habitual no es el de un edificio plurifamiliar de nueva planta al estilo urbano, sino tipologias propias del nucleo rural (vivienda unifamiliar o, en su caso, las tipologias expresamente admitidas, como adosados segun planeamiento). Por ello, esta oportunidad debe entenderse como la compra de un conjunto con licencia unifamiliar y division de hecho, no como la adquisicion de cuatro pisos legales independientes en suelo urbano consolidado.

Se recomienda al comprador interesado realizar el estudio juridico, urbanistico y registral oportuno (nota simple, planeamiento y documentacion de licencia) antes de formalizar la operacion. El propietario facilitara la documentacion disponible y resolvera dudas en visita.

En resumen: una propiedad con buena ubicacion en San Xoan de Poio, superficie generosa (326 m2 construidos sobre parcela de unos 769 m2), entrega vacia, precio de 280.000 EUR por el conjunto, y un perfil claro de oportunidad para reforma, uso propio o proyecto de inversion informado.

Si deseas conocerla, las visitas se conciertan directamente con el propietario. Estaremos encantados de mostrarte el inmueble y ampliar cualquier detalle.

Última modificación 03/08/2026

Distribución

• 5 habitaciones
• Superficie 326 m²
• Terreno 769 m²
• 4 Baños
• Cocina tipo office: No
• Trastero

Características generales

• Plaza parking
• Amueblado
• Sin aire acondicionado
• Año construcción 1980
• Certificado energético :
  Consumo:

  G

  75 kW h m² / año

  Emisiones:

  G

  292 kg CO₂ m² / año

  Ver etiqueta calificación energética