Ático con piscina en venta en Avenida Juan Diego

**SIN HONORARIOS AL COMPARDOR** ÁTICO CON TERRAZA Y LICENCIA TURISTICA Coqueto ático de 62 m² construidos ubicado en la planta 4 con ascensor. Una vivienda perfecta para quien busca comodidad, luz natural. Edificio con piscina comunitaria y pista de pádel. Agua y luz incluido en el recibo de IBI. El ático cuenta con una distribución inteligente que aprovecha cada rincón. La cocina americana se integra perfectamente en el salón, creando un ambiente diáfano y acogedor ideal para pasar tiempo en familia o recibir amigos. El dormitorio dispone de armario empotrado que maximiza el almacenaje, y el baño completo está totalmente equipado. Todos los espacios están climatizados con aire centralizado para tu confort durante todo el año. Lo más destacado de esta propiedad es su espectacular terraza de 66 m² situada en el pasillo de distribución, frente a la vivienda. Un auténtico oasis privado donde disfrutar del aire libre, crear un jardín vertical o instalar una zona de relax con vistas. Este espacio exterior es perfecto para desayunar, trabajar o simplemente relajarte al atardecer. Garaje y el trastero están incluidos en el precio, sin costes adicionales. Además, no hay honorarios al comprador, lo que supone un ahorro significativo en la operación. La vivienda cuenta con licencia turística, lo que te permite rentabilizarla si lo deseas, aunque también es ideal para convertirlo en tu vivienda habitual. Construido en 2005 y en buen estado de conservación, este ático exterior ofrece luminosidad natural excepcional. Planta alta con ascensor para mayor comodidad. Aire acondicionado centralizado para mantener la temperatura ideal en cualquier época del año. En cumplimiento de lo dispuesto en el Decreto 218/2005, de 11 de octubre, se informa al cliente que el precio indicado no incluye los siguientes conceptos: gastos notariales, registrales, impuestos sobre transmisiones patrimoniales (ITP), costes financieros, ni cualquier otro gasto asociado a la compraventa. Cláusula de Transparencia y Detalle de Gastos (Ley 10/2025) PRECIO DE VENTA: 180.000,00 € + GASTOS En cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 5 del Decreto 218/2005, de 11 de octubre, por el que se aprueba el Reglamento de Información al Consumidor en la compraventa y arrendamiento de viviendas en Andalucía, así como de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, reguladora de los servicios de atención a la clientela, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos derivados de la transmisión del inmueble. De forma orientativa, se detallan los principales conceptos: Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía, que con carácter general es del 7% (cálculo estimado: 12.600,00 €), sin perjuicio de los tipos reducidos del 6%, 3,5%, 2% o 1%, que podrán resultar aplicables según las circunstancias del adquirente o las características del inmueble. La base imponible será el Valor de Referencia de Catastro o el precio de compraventa, prevaleciendo el importe superior. Gastos notariales: Los honorarios por la autorización de la escritura pública se determinarán conforme al arancel establecido en el Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Gastos registrales: La inscripción de la escritura en el Registro de la Propiedad se liquidará según el arancel previsto en el Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Gastos de gestoría: Los servicios de tramitación administrativa, liquidación de impuestos y gestión registral tendrán un coste aproximado de 800 € (IVA incluido).