Terreno industrial en venta en Polígono 1 Paraje 38 Maritalba

La Unidad 2 del Polígono 1, suelo urbano situado al norte de la avda del Rosario , en Camino Fuente La _Junquera, cerrando el suelo industrial con acceso viario de comunicación directo con Zaragoza con banda al con aparcamiento público de dimensiones aptas para vehículos pesados. El suelo interior puede ser empleado para emplazamiento de un único gran establecimiento, o bien para ser parcelado a través de naves nido. Polígono industrial ideal para empresas que buscan un espacio funcional y profesional. Naves modulares, amplias zonas comunes y servicios esenciales como agua, luz, fibra óptica y seguridad crean un entorno óptimo para el desarrollo empresarial. Su estratégica ubicación facilita el acceso a las principales vías de comunicación, convirtiéndolo en una opción atractiva para optimizar la logística y distribución. Superficie: 57.944 m2 Dotaciones: mínimo 5.000m2 Suelo neto: A cuantificar en plan especial, con calificación de industria especial Cesiones sobre el aprovechamiento :10% Con los datos anteriores resulta una superficie edificable de total de 51.180 m2 a obtener sobre la superficie de suelo neto descrita, con arreglo a la tipología edificatoria e intensidades propias de la calificación asignada. Edificabilidad: 51.181 m2 (0,8833m2/m2) sobre la superficie bruta. Ocupación máxima sobre rasante: 8.359, 4 m2 (0,70) Instrumentos de ordenación y gestión: Plan especial, reparcelación y proyecto de urbanización. Sistema de Compensación. Otras determinaciones: El proyecto de urbanización situará una barrera física nítida en el límite con el término municipal de Zaragoza. Se considera deseable disponer elementos del viario interior o espacios dotacionales de modo que la fachada de los edificios industriales de la unidad quede retranqueada respecto al Camino de la Fuente de la Junquera, asegurando que dicho Camino cuente con una anchura mínima de 18 m y admita una calzada de 15 m. En el caso de implantarse una única parcela industrial, el Plan Especial dispondrá la edificación de modo que respete el retranqueo de 5m a todos los linderos y no suponga una ocupación mayor del 70% de la parcela resultante. Alternativamente podrá parcelarse la unidad en una agrupación de naves nido, abriendo el correspondiente viario interior, sin necesidad de retranqueos a las áreas industriales adyacentes. IDEAL PARA LAS SIGUIENTES ACTIVIDADES: Industria tradicional de fabricación o de servicios, talleres, almacenamiento y distribución. Venta mayorista o exposiciones con venta minorista en establecimientos especializados de más de 2000 m2 dedicados a las siguientes actividades: Con una extensión tan significativa, el terreno es ideal para la construcción de proyectos residenciales, comerciales o industriales, según las necesidades y preferencias del comprador. Además, su excelente ubicación, es el límite con Zaragoza y su fácil acceso lo convierten en un lugar estratégico para la inversión inmobiliaria. Unidad de ejecución completa. Este terreno ofrece la oportunidad única de ser parte de este próspero y dinámico entorno, y de contribuir al desarrollo y expansión de la zona. Representa una oportunidad para planificar y diseñar un proyecto que se alinee con las futuras directrices urbanísticas. No dejes pasar esta oportunidad de inversión en una zona con tanto potencial. Te invitamos a visitar el terreno y explorar todas las posibilidades que ofrece. Déjanos ayudarte a dar el primer paso hacia tu próximo gran proyecto. ¡Estamos aquí para guiarte en cada etapa del proceso! El precio de venta no incluye los honorarios de agencia por el servicio de gestión, asesoramiento y formalización del proceso de compra, 2% mas IVA no incluidos. El precio publicado no incluye impuestos ni gastos derivados de la compraventa e inscripción.