Piso con terraza en venta en Calle Lora del Río

Espectacular vivienda de 3 dormitorios y 2 baños, completamente reformada y lista para entrar a vivir. Ubicada en urbanización con piscina, pistas deportivas y zona infantil.Destaca por su excelente estado tras haber sido reformada, ofreciendo acabados modernos como suelos de tarima y ventanas de aluminio con doble acristalamiento para un mayor confort. Agradable terraza con orientación noroeste y vistas despejadas , además de contar con la comodidad de incluir plaza de garaje y trastero. El inmueble está equipado con cocina amueblada , tres armarios empotrados y preinstalación de aire acondicionado centralizado. Precio de venta: 419.000 €. Comunidad: 88 €/mes (más 12 € de derrama). IBI: 684,25 € anuales | Basuras: 240 € anuales. En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Disposición Final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente y el RD 218/2005 de Información de la Junta de Andalucía, se informa que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición. Los gastos ajustados serán facilitados en el Documento Informativo Abreviado (D.I.A.) durante la visita al inmueble o con anterioridad a la misma.Gastos de Compraventa:Gastos de Notaría: La minuta se calculará según el arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace de consulta: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/.Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Enlace de consulta: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/.Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a 363 € (IVA incluido), dependiendo de la complejidad de cada caso.Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP):Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%, 3,5%, etc., aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble).El impuesto se devenga sobre el valor superior entre el Valor de Referencia de Catastro y el Precio de venta.Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la Agencia Tributaria de Andalucía: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html.Honorarios de Intermediación:Honorarios Agencia del Vendedor: Se encuentran incluidos en el precio de venta (PVP).Honorarios Agencia del Comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A.. En caso de solicitar servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.Financiación:Si necesita financiación, su entidad bancaria le informará detalladamente sobre las condiciones y requisitos específicos de su préstamo.