Edificio a reformar en triana pb+2 en Triana Casco Antiguo Sevilla

EDIFICIO a reformar en Triana Pb+2

Oportunidad única de inversión en la calle más emblemática del barrio de Triana.

Se trata de un edificio señorial de tres plantas (PB+2) con estructura tradicional, ideal para la creación de una casa palacio unifamiliar de lujo o una promoción de apartamentos boutique (turísticos o residenciales).

Ubicación: Barrio de Triana

Configuración: Planta Baja + 2 Plantas Superiores [+ Posibilidad de Azotea Transitable/Solárium].

Estado: A reformar (Rehabilitación integral).

Superficie Estimada: 208 m².


Entorno: Situado en la arteria principal de Triana, eje de la Semana Santa y centro neurálgico del turismo de calidad.

Conectividad: A 2 minutos a pie del Puente de Triana y el Mercado de Abastos. Conexión directa con el Centro Histórico cruzando el río Guadalquivir.

Demanda: Zona de "stock cero". La oferta de edificios completos en esta calle es prácticamente inexistente, lo que garantiza una revalorización inmediata.

POTENCIAL DE DESARROLLO

El edificio permite diversas estrategias de salida según el perfil del inversor.

Opción A: Apartamentos de Lujo (VFT/Turismo): Alta rentabilidad por noche debido a la altísima demanda de la zona. Posibilidad de 3 a 6 unidades según distribución.

Opción B: Residencia Premium: Transformación en una de las viviendas privadas más exclusivas de la ciudad, con patio sevillano y terraza con vistas a la Giralda/Santa Ana.

Elementos Singulares: Conservación de fachada histórica, techos altos y posibilidad de recuperar elementos arquitectónicos originales.

DATOS TÉCNICOS Y URBANÍSTICOS

Calificación Suelo: Residencial Casco Antiguo.

Edificabilidad: PB 78 m2, P01 79 m2 Y P02 51 m2.

ANÁLISIS DE MERCADO

Precio de Venta: 750,000 €

Inversión en Reforma (Est.): aprox. 800-1.200€/m².

Precio de Reventa Post-Reforma: Los activos rehabilitados en el barrio de Triana alcanzan valores de mercado de los más altos de Sevilla por su escasez y prestigio.

Contacte con nosotros para obtener el dossier completo, planos y estado de cargas.

Se requiere:
- LOI (Carta de Intenciones) firmada.
- Prueba de Solvencia (POF).
- Aceptación de las condiciones de venta en el estado físico y jurídico actual

PRECIO A 750.000 EUROS


EL PRECIO DE VENTA NO INCLUYE:
Honorario de la gestión inmobiliaria , impuestos según ley Decreto 218/2005 Junta de Andalucía, gastos e impuestos derivados de la Compra no están incluidos en el precio ( ITP, AJD, Notaría .etc.. )

última modificación 23/03/2026

Distribución

• Superficie 208 m²

Características generales

• Certificado energético :
  Consumo:

  G

  999 kW h m² / año

  Emisiones:

  G

  999 kg CO₂ m² / año

  Ver etiqueta calificación energética