Edificio a rehabilitar en St. Pere - Sta. Caterina - El Born Barcelona

Edificio a rehabilitar

Se ofrece en venta una obra parada de uso residencial, configurada como edificio entre medianeras, con una superficie construida aproximada de 580 m², desarrollada sobre una parcela urbana de tamaño contenido, lo que permite una edificación vertical eficiente y plenamente alineada con la tipología edificatoria del entorno.

El inmueble se estructura en planta baja más varias plantas sobre rasante, alcanzando un total de seis niveles edificados, lo que lo convierte en un activo especialmente interesante desde el punto de vista de optimización de superficie y aprovechamiento del volumen construido. La distribución existente contempla una planta baja con una superficie relevante, apta para uso auxiliar, trasteros, almacén o servicios comunes, así como plantas tipo residenciales destinadas a vivienda.

Las plantas residenciales presentan superficies homogéneas en la mayor parte del edificio, lo que facilita la reordenación interior, la repetición de tipologías y una ejecución más racional de la rehabilitación. En los niveles superiores, la superficie se ajusta ligeramente, lo que permite estudiar configuraciones distintas: viviendas más compactas, áticos funcionales o unidades singulares con mayor valor de mercado.

En conjunto, la edificación permite proyectar varias unidades residenciales de tamaño medio, con una distribución equilibrada entre superficie útil, zonas comunes y elementos técnicos. Esta configuración es especialmente adecuada para estrategias de venta por unidades, alquiler tradicional o modelos híbridos, siempre en función del estudio técnico y normativo que se desarrolle.

Desde el punto de vista constructivo, el edificio ofrece una base clara para una rehabilitación integral, sin necesidad de plantear una promoción desde cero, lo que supone una ventaja relevante en términos de plazos, costes y gestión. La verticalidad del inmueble y la regularidad de las plantas permiten optimizar instalaciones, núcleos de comunicación y recorridos comunes.

El activo se sitúa en un entorno urbano consolidado, con demanda estructural y escasez de producto rehabilitado, lo que refuerza su atractivo una vez finalizado el proyecto. La combinación de superficie total, número de plantas y potencial de redistribución convierte este inmueble en una oportunidad clara para inversores que busquen generar valor mediante una actuación bien planificada.

En definitiva, se trata de un edificio con masa crítica suficiente, buena proporción entre metros construidos y volumen edificable existente, y una estructura que permite múltiples escenarios de desarrollo residencial, orientados a maximizar la rentabilidad del conjunto.

Nota legal: la información facilitada es orientativa y no contractual. Las superficies, distribuciones y usos deberán ser confirmados mediante las comprobaciones técnicas y urbanísticas oportunas. El precio indicado no incluye impuestos ni gastos derivados de la compraventa.

última modificación 29/01/2026

Distribución

• Superficie 549 m²

Características generales

• Año construcción 1900
• Certificado energético :
  Consumo:

  G

  999 kW h m² / año

  Emisiones:

  G

  999 kg CO₂ m² / año

  Ver etiqueta calificación energética

Equipamiento comunitario

• Sin ascensor