Local comercial en venta en Carrer Macià Bonaplata

LOCAL COMERCIAL EN VENTA — RIPOLL, CATALUNYA Se vende local comercial de 58 m2 ubicado en una de las calles más accesibles del municipio, a escasos metros del centro histórico y con las vistas y la proximidad del río Ter. Una localización privilegiada dentro de la capital del Ripollès, con alta visibilidad y paso constante de residentes y visitantes. El local presenta una distribución diáfana y muy funcional que facilita su adaptación a distintos usos. Cuenta con dos aseos independientes, un pequeño espacio destinado para la cocina y — elemento diferencial clave — salida de humos instalada, lo que permite el inicio inmediato de actividades de hostelería sin necesidad de obras de envergadura ni negociaciones con la comunidad. El estado general del local necesita una pequeña reforma, esto permite una ocupación y puesta en marcha ágil. La superficie de 58 m² está bien aprovechada, con espacio suficiente para montar una sala de atención al público, zona de trabajo o mostrador según el tipo de actividad elegida. Posibles usos: — Bar o cafetería — Restaurante o take away — Clínica dental u otros centros sanitarios — Centro de estética o belleza — Fisioterapia o centro de salud — Comercio o tienda — Despacho profesional — Vivienda* (con cambio de uso y licencia municipal) Ubicación y entorno: Ripoll es la capital de la comarca del Ripollès, con más de 10.600 habitantes y una comarca que agrupa más de 25.000 personas en 19 municipios. Es punto neurálgico de servicios, comercio y hostelería para toda la zona del Prepirineo catalán. El municipio cuenta con conexión ferroviaria directa con Barcelona por la línea R3, lo que garantiza un flujo constante de visitantes y trabajadores a lo largo de todo el año. La ubicación del local lo sitúa en una zona de alta accesibilidad, muy próxima al eje comercial del centro y con la tranquilidad y el atractivo visual del entorno del río Ter. Un emplazamiento que combina visibilidad comercial con calidad de entorno, difícil de encontrar a este precio en la comarca. Se trata de una gran oportunidad de inversión ya que para este local se requiere una de las entradas más asequibles al mercado inmobiliario comercial del Ripollès. Tanto para el emprendedor que busca un espacio con infraestructura ya instalada para reducir la inversión inicial, como para el inversor que valora la flexibilidad de uso y el potencial de revalorización en una comarca en crecimiento demográfico. * El cambio de uso a vivienda requiere la obtención de la correspondiente licencia urbanística ante el Ajuntament de Ripoll. Se recomienda consultar previamente con el departament d'urbanisme municipal. El vendedor no garantiza la concesión de dicha licencia.