Piso en Centro Ourense

## OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN EL CENTRO DE OURENSE

### 1. UBICACIÓN

Vivienda situada en una **zona céntrica de Ourense**, próxima a Ponte Vella, Sáenz Díez, comercios, centros sanitarios, transporte público y todo tipo de servicios.

### 2. SUPERFICIE

* **161 m² construidos**
* Aproximadamente **130 m² útiles**
* Vivienda de gran superficie, poco habitual en esta zona.

### 3. DISTRIBUCIÓN ACTUAL

La vivienda dispone actualmente de:

* **5 dormitorios**
* Salón
* Cocina independiente
* **1 baño completo**
* **1 aseo**
* **2 galerías cerradas**

### 4. EDIFICIO

* **3ª planta**
* **Ascensor**
* Edificio construido aproximadamente en **1970**
* Calefacción individual de gas

### 5. POSIBILIDAD DE 6 HABITACIONES

Por su superficie y distribución, la vivienda ofrece la **posibilidad de configurar hasta 6 habitaciones**, previa comprobación de la viabilidad de la redistribución.

### 6. ALQUILER TRADICIONAL

Renta estimada:

**850 €/mes**

Ingresos estimados:

**10.200 €/año**

### 7. ALQUILER POR HABITACIONES

Escenario potencial:

**6 habitaciones × 350 €/mes**

Ingresos estimados:

* **2.100 €/mes**
* **25.200 €/año**

### 8. DIFERENCIA DE INGRESOS

El alquiler por habitaciones permitiría obtener potencialmente:

**+1.250 €/mes**

**+15.000 €/año**

frente al alquiler tradicional.

### 9. INVERSIÓN ESTIMADA

* Precio de venta: **199.000 €**
* Gastos de adquisición estimados (11 %): **21.890 €**
* Inversión total estimada: **220.890 €**

### 10. RENTABILIDAD

**Alquiler tradicional:**

**4,62 % bruta estimada** sobre la inversión total.

**Alquiler por habitaciones:**

**11,41 % bruta potencial** sobre la inversión total.

### 11. PERFIL DEL INMUEBLE

Una propiedad especialmente interesante para inversores que busquen:

* Ubicación céntrica.
* Gran superficie.
* Diversificación del alquiler.
* Posibilidad de explotación por habitaciones.
* Alternativa de alquiler tradicional.

### 12. INFORMACIÓN IMPORTANTE

Las rentas y rentabilidades indicadas son **estimaciones orientativas** y no constituyen garantía de ingresos.

La posibilidad de configurar **6 habitaciones** deberá comprobarse desde el punto de vista técnico y legal antes de realizar cualquier modificación.

Última modificación 20/08/2026

Distribución

• 5 habitaciones
• Superficie 161 m²
• 2 Baños
• Trastero

Características generales

• Calefacción
• Sin plaza parking
• Planta número 3
• Año construcción 1970
• Certificado energético :
  Consumo:

  G

  999 kW h m² / año

  Emisiones:

  G

  999 kg CO₂ m² / año

  Ver etiqueta calificación energética

Equipamiento comunitario

• Ascensor