Terreno residencial en Centro Ciudad León

Se ofrece en venta un terreno de 123 metros cuadrados, clasificación urbana, ubicado en Calle Bernardo del Carpio 9, una zona consolidada de la ciudad de León, bien comunicada y próxima a servicios esenciales, zonas comerciales y centros educativos. La parcela cuenta con excelente orientación y se sitúa en un entorno residencial mixto, con edificaciones de media altura y buen acceso rodado.

Según el informe técnico de un arquitecto, este solar ofrece una interesante posibilidad de desarrollo inmobiliario con una edificabilidad máxima de 521 m² construidos, distribuidos en un total de cuatro plantas sobre rasante y una planta sótano. Esto permite dos alternativas de proyecto según las necesidades del promotor:

Primera opción: proyecto intensivo de 7 apartamentos
Esta propuesta plantea una distribución con dos apartamentos por planta en las tres primeras plantas, sumando seis viviendas, más una vivienda adicional en planta bajo cubierta, adaptada a las condiciones de habitabilidad. Todas las viviendas estarían diseñadas con superficies mínimas, ideales para alquiler o venta en el mercado de vivienda asequible o turística. En la planta baja se proyecta un local comercial, aportando un valor añadido de rentabilidad al inmueble. Además, se contempla un sótano con capacidad para 7 plazas de aparcamiento, lo cual añade funcionalidad y atractivo para los residentes y usuarios del local.

Segunda opción: proyecto de menor densidad
La alternativa más conservadora plantea una distribución de una vivienda por planta, es decir, cuatro viviendas en total, cada una de mayor tamaño y confort, ideales para familias o un mercado residencial más exigente. También se mantiene un local comercial en la planta baja, y en este caso el garaje subterráneo tendría capacidad para 4 vehículos.

Ambas configuraciones están diseñadas para ajustarse a la normativa urbanística vigente, optimizando el aprovechamiento de la parcela y permitiendo un desarrollo equilibrado y sostenible. La flexibilidad del terreno permite su adaptación tanto a un modelo de inversión orientado al rendimiento económico por número de unidades, como a un enfoque de menor densidad, más exclusivo, con viviendas más amplias y mejor dotadas.

Cabe destacar que el terreno se encuentra libre de edificaciones, lo que facilita el inicio de las obras sin necesidad de demolición, y su geometría rectangular favorece un diseño arquitectónico eficiente.

En resumen, se trata de una oportunidad única de inversión en el centro urbano de León, con un terreno apto para promoción de viviendas y local comercial, adaptable a distintos perfiles de inversor o promotor. La posibilidad de construir hasta 521 m² en cuatro plantas más sótano, junto con el informe técnico ya disponible, convierten este solar en una excelente base para un proyecto inmobiliario sólido y rentable.

última modificación 31/10/2025

Distribución

• Superficie 123 m²