Terreno residencial en Marianao Sant Boi de Llobregat

Solar urbano en venta en Sant Boi de Llobregat, C/ Pare Baldiri
Una oportunidad de inversión excepcional en pleno núcleo urbano consolidado, en una zona con alta demanda residencial y baja oferta de obra nueva.

Este solar de 895 m² de superficie (según catastro) cuenta con una edificabilidad estimada de 805 m² techo, permitiendo desarrollar hasta 12 viviendas plurifamiliares. Se encuentra en un entorno estratégico, a escasos minutos de la estación FGC, equipamientos públicos, comercios y perfectamente conectado con Barcelona mediante C-245, B-23 y A-2.

El planeamiento urbanístico del ámbito UA-10 ha sido flexibilizado por el Ayuntamiento, facilitando la reparcelación voluntaria, la tramitación simultánea de urbanización y edificación y unas obligaciones ajustadas al aprovechamiento efectivo. Además, existe informe técnico oficial que detalla con claridad la normativa aplicable y los pasos para viabilizar la promoción.

Características urbanísticas destacadas

Superficie de parcela: 895 m²

Edificabilidad neta estimada: 805 m² techo

Potencial: hasta 12 viviendas

Usos permitidos: residencial, comercial en planta baja y equipamientos comunitarios

Altura permitida: PB + 1 planta + ático (bajo cubierta, hasta 7,4 m)

Ocupación máxima por planta: ~45% del solar

Clasificación urbanística: Clau 15Sb

Ubicación estratégica

Situado en un entorno residencial denso, con precios estables y en continuo ascenso, este solar ofrece una excelente salida comercial y un atractivo potencial de crecimiento.

Ideal para

Inversores patrimoniales o promotores con desarrollo directo

Inversores financieros que busquen activos con crecimiento asegurado

Operadores Build-to-Rent o fondos interesados en proyectos urbanos compactos

Una operación compacta, urbana y con salida rápida, apta tanto para quienes deseen promover directamente como para quienes buscan adquirir suelo en una zona de reposición favorable o capturar plusvalía a corto-medio plazo.

última modificación 26/11/2025

Distribución

• Superficie 895 m²