Local comercial en venta en Teo

Restaurante–bar emblemático en funcionamiento desde 1960, con más de 1.500 m2 y múltiples posibilidades de explotación. Se pone a la venta un establecimiento hostelero con una ubicación estratégica a escasos metros del trazado del Camino de Santiago Portugués, una de las rutas jacobeas con un importante tránsito de peregrinos durante todo el año. La propiedad cuenta con 1.504 m2 de superficie útil, restaurante completamente equipado, cocina industrial, varios comedores, comedor independiente para eventos, terraza exterior, aparcamiento privado para aproximadamente 20 vehículos y, además, vivienda en la planta superior. UNA PROPIEDAD CON POSIBILIDAD DE CREAR UN ALBERGUE Uno de los grandes atractivos de esta propiedad es la posibilidad de estudiar la implantación de un albergue para peregrinos, aprovechando tanto sus grandes dimensiones como su privilegiada proximidad al Camino de Santiago. El constante paso de peregrinos genera una demanda potencial de alojamiento y servicios, especialmente en determinadas épocas del año, y la oferta de establecimientos de este tipo puede resultar limitada en determinados puntos del recorrido. Esto abre la puerta a desarrollar un concepto de negocio muy interesante: ALBERGUE + RESTAURANTE + EVENTOS + VIVIENDA El peregrino podría encontrar en un mismo establecimiento alojamiento, restauración, descanso y servicios, creando una actividad complementaria y con diferentes fuentes de ingresos. Además, el restaurante ya dispone de cocina profesional, comedor, terraza, asador de leña, cámaras frigoríficas, congeladores, mobiliario, menaje y todo el equipamiento necesario para continuar con la actividad desde el primer día. TU NEGOCIO Y TU VIVIENDA EN EL MISMO LUGAR Otro de los grandes valores de esta propiedad es que también dispone de vivienda en la planta superior. Una oportunidad especialmente interesante para quien quiera desarrollar su propio proyecto empresarial y, al mismo tiempo, disponer de su vivienda en el mismo inmueble, evitando desplazamientos y permitiendo una gestión cerc PRECIO DE VENTA: 450.000€ IMPUESTOS NO INCLUIDOS Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025) En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación: Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Galicia (generalmente el 8% (xxx €), sin perjuicio de tipos reducidos del 7%, 5%, 3%, y 0% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aproximadamente 800€ (IVA incluido). Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aproximadamente 400€ (IVA incluido). Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a 121€ (IVA incluido). Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Galicia, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la XUNTA DE GALICIA en el siguiente enlace: https://www.atriga.gal/es_ES/informacion-tributaria/tributos/transmisiones-patrimoniais-e-actos-xuridicos-documentados/informacion-del-tributo/compra-de-vivienda-usada-ou-de-segunda-man