Casa rústica con jardín en venta en Vial Camino 29

Ubicada en la cima de San Mateo de Montnegre, en medio de las Gavarres y a tan sólo 20 minutos del centro de Girona, esta masía de arquitectura tradicional catalana ofrece unas fantásticas vistas de 360 grados, pudiendo observar por un lado los Pirineos nevados y, por el otro, el mar con las islas Medes. En el terreno de casi 12 hectáreas y eminentemente plano consta de varios prados y de una zona de bosques de encinas, muy característicos de la zona. La masía principal, construida en el año 1800, está completamente reformada y por estrenar, nadie ha vivido desde la reforma. Se distribuye en dos plantas y consta de hasta 5 habitaciones, 4 baños, 2 salas de estar y cocina independiente. Todas las estancias son exteriores con entrada de mucha luz natural. La finca consta de una casa anexa de dos plantas donde se distribuye un salón comedor con la cocina abierta, 3 habitaciones y 1 baño completo. Antiguamente en la zona, la masía se conocía como “La Granja”, puesto que funcionaba como tal y donde se habían criado animales y que consta de cuadras para caballos. El resultado de la explotación agrícola son varias naves ubicadas en la parte trasera de la finca y que actualmente están en desuso. Si desea vivir en un entorno Natural con unas vistas inmejorables o abrir el alojamiento de turismo rural soñado y cercano a Girona, no dude en llamarnos para más información o para concertar una visita, estaremos encantados de atenderle. En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación: • Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Cataluña (Valor del Inmueble hasta 600.000€ = 10% (CÁLCULO 26900€), de 600.001€ a 900.000€ = 11%, de 900.001€ a 1.500.000€ = 12%, más de 1.500.000€ = 13%), sin perjuicio de los tipos reducidos del 5%, y el 7% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble o los tipos reducidos del 3% o 4% aplicables, en los términos legalmente establecidos, para la adquisición de vivienda habitual situada en municipios de menos de 5.000 habitantes, siempre que concurran los requisitos exigidos por la normativa vigente. El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. • Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. • Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel de los Registradores de la Propiedad. • Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a 600 € (IVA incluido). • Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. • Honorarios Agencia del comprador: Se informa que eventualmente, podrían existir honorarios profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratados servicios de encargo de compra (PSI), Personal Shopper Inmobiliario. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA. Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Cataluña, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria Catalana: https://atc.gencat.cat/es/tributs/itpajd/tpo/tarifes-tipus/